缴纳过房屋维修基金的二手房如何处理

发布时间:2022-02-09 11:05:39

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 买房不仅要缴纳房款、房产税,还要缴纳房屋维修基金,如果业主因某些原因将房屋出售,那么缴纳过房屋维修基金的二手房如何处理?

1、买方与卖方经由协商后,可按必定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与房屋的时间差)/房屋产权年限。

2、双方经由协商后,买房可与业主共同承当这笔费用,即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

3、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

4、房屋业主不赞成将房屋维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与买房分担这笔费用的情况,购房者如果购买该套房屋,则需承当原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

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维修基金和物业费有什么差别

1、钱财归属不同:在办理房产证之前,购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司,业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程不同:业主在使用房屋维修基金的时候,需要向业主委员会申请,还需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同:房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。


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