预售房监管账户能查封吗

在特殊情况下,商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或者难以执行时，人民法院对有关财产所采取的保护性措施。

预售监管资金什么时候退给开发商

项目预售款监管仍有可能导致烂尾，不过可能性要小得多。售前资金监管是指预售资金全部投入到专门的监管账户中，对购房人购买商品房，开发商业不得直接收取或设置其他账户。如开发商业要申请使用商品房预售资金，须提交申请，商品房预售资金按商品房开发项目建设进度核拨。但是许多开发商都是有好几个项目的，即使有监管也可能出现拆东墙补西墙的情况，但是监管能有效地降低整体损失。

买期房要注意什么

1、看开发商实力

我认为每个人都能理解，开发商实力强、口碑好的开发商所承建的楼盘质量也不会差到哪里，而对于一些中小的、没听说过的开发商，我们应该在购房前到有关主管部门进行调查。买房者购买期房前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面检查，可到该项目开张商已开发过的楼盘实地看一看，了解小区的基本情况。还可在网上查询一下开放商的实力和口碑。

2、对不动产权证书办理时间的约定。

期房纠纷中，有很多是和产权证有关的。按照规定，不动产的登记机关是指房地产管理部门，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清晰，产权来源明确的，登记机关办理登记手续后，应当立即签发产权证。

交房后，如已准备好相关办证材料，但仍然不能办理不动产权证，则其原因一般在于开发商。一般原因包括开发手续不完善、拖欠土地出让金等。我们建议每个人在签约时，商定开发人员在什么时间内可以办出总证。

3、警惕面积缩水风险

许多买主只是住进去后发现房子的实际面积和销售面积不一样，当初购房时开发商所谓的赠送面积、公摊面积、实用面积等，一定要注意，要不后悔也晚了。

4、警惕房子质量问题

由于期房是先支付，然后交房，所以，房子的质量问题也比较常见，比如房屋主体结构有问题，影响居住(屋顶、墙漏漏)等，这些问题比较特殊，购房者在验收时还需要专业人士帮助验收。

5、虚假广告宣传的风险

许多房地产商的时候都会夸夸其谈房子的好，包括各个方面，大多数小区规划建设都不能按时完成，会很大地影响到交房时间和居民的体验，比如楼下地下停车场的完工时间，将直接影响小区环境，甚至影响到个别一楼住户的交期。此外还看楼距是否与买期房的时候说一致，看一看有没有阳光，西晒等问题。高层水压力泵是否合适，电梯是否安全等问题。买家在购买时，提醒自己一定要擦亮眼睛。