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什么是房屋交易资金管理
发布时间:2023-08-15 21:25:45
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋买卖交易的时候,会存在资金支付流程,不少人会担心支付存在风险,所以会要资金管理,那么什么是房屋交易资金管理?
房屋交易资金管理是指在进行房屋买卖过程中,买卖双方将交易资金不直接交付给对方,而是通过第三方机构进行监管。这种监管通常由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。在此过程中,资金不会直接进入卖方账户,而是在第三方机构的监管下进行交易资金的划转。这样可以保障买卖双方的权益,避免交易风险,减少交易纠纷。
购买二手房的流程是怎样的?
1、签订购房意向合同
准备材料(仅针对买方,下同):身份证、户口本、结婚证等证件原件,购房定金。
参与者:买卖双方、中介。
具体事项:买卖双方到中介公司,签订购房意向合同以及居间服务合同,购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金额、返还时间;网签时间、首付款金额及时间、交房时间;付款方式等。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐(提交)什么材料,什么时间去做什么事儿,特别注意中介费的交付时间。
2、解质押
参与方:卖方
具体事项:如果卖方的房子是有贷款的,那么在挂牌查档之前,需要先把剩下的房贷还掉,即所谓的解质押,在银行那边业务名称叫提前还款。不然房贷的本质是房子抵押给银行的,而查档就是查房子有没有抵押的,不解押掉,查档当然不会过了。
3、挂牌查档
参与者:中介。
准备材料:这里如果买房是首套资格,需要提供当地无房证明,家庭购房两个人都要提供。分别查买卖双方的档。买房:查有没有购房资格等;卖房:查房屋情况,有没有抵押,有没有一房多卖等产权纠纷。
4、签订
参与者:买卖双方、中介
准备事项:从中介提供给你的他们合作银行的列表里选好准备贷款的银行(支行),问清楚利率以及能不能做组合贷款。网签合同上的资金监管银行基本上就是贷款的这个银行了。买卖双方跟中介,一起到中介公司的网签中心,签字、按手印。
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