洋房有哪些不值得买的缺点

1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。

3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

4、使用率低：基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

5、位于郊区：洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

6、安全性低：洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

7、抗震能力差：多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。

买洋房要注意哪些地方

1、购买洋房工程中，不能忽视周边配套设施及交通，因为市中心土地昂贵，房价也很高，因此洋房大多建造在市郊，社区周边配套设施还并未完善，但生活必需设施不呢更少，如医院、超市、公共交通等。

2、购买洋房时，建议不要购买顶层与底层，算底层带有一个独立的花园，但一楼环境潮湿，且蚊虫很多，隐私也无法得到保护，顶楼虽然私密性好，但屋顶容易出现漏水的问题，且夏天热，如果是有老人的家庭，在没有电梯的情况下不便上下楼。

3、选择知名度高且口碑好的开发商，可以通过查看开发商的开发经验，如果开发商在此之前建造的项目口碑不是很好，那么这个开发商建造的房子品质很难得到保障，因此建议大家选择实力强的开发商。

洋房一般有几层

洋房有4层、5层或6层的，一般不会超过6层的高度，4层的比较多见。而且洋房一般是一梯一户、一梯两户的跃层电梯房，其房质量较高，而且户型好、环境好，大多分布在城市近郊自然条件较好地段，在中资产阶级中非常受欢迎。

洋房最不建议买哪层

1、顶层

洋房顶层将遭受夏季烈阳直射，以及下雨天漏水问题，因为楼层高，遇到火灾或者地震时，难逃生。

2、低层(一楼)

一楼会饱受噪音的污染，如果购买的是临街的一层，还会受到路上的汽车尾气、扬尘污染。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼也是最不安全的，容易遭盗窃。