限跌令对房价有什么影响

限跌令在一定程度上维稳房价。“限跌令”的出台反映了我国一些地区房价下跌势头强劲的现象，这些地区大部分都是三四线城市。从全国房价变化趋势看，最近两年我国很多一二线城市的房价涨不动了，这是因为发展至今，国家不断加强对这些城市的楼市调控，其房价的上涨空间已被压缩;即使一些一二线城市的房价仍在上涨，但随着国家对楼市调控的加强，也不会涨得太离谱，所以一二线城市的房价基本稳定。而三四线城市因为人口的大量外流，房价也在持续下跌，与大城市的房价相差甚远。限跌令的出台缩小了部分小城市与大城市的房价差距，一定程度上稳定了社会秩序，三四线城市房价稳定了，全国房价也就维稳了。

楼市“限跌令”释放了什么信号？

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权;一些炒房客违约，可能影响金融稳定;一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

因此，房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。