共为您搜索到26条关于“小产权房拆迁”的问答
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小产权房拆迁赔偿标准是什么
答:小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围,另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况,参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。 不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的,而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理,具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。
2019-09-06 09:32:31
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小产权房拆迁怎么赔偿
答:一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: 一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。 二、补偿标准 对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。 三、补偿方式 我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
2019-09-03 10:21:22
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河南郑州市小产权房拆迁怎么赔偿
答:这个没有什么明确的规定 就看你们怎么给开发商 或者政府协商的了
2017-01-18 15:10:26
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小产权房拆迁怎么补偿
答:按照路段占地比例补偿
2017-02-17 20:48:13
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河南郑州市小产权房拆迁怎么赔偿
答:这个没有什么明确的规定 就看你们怎么给开发商 或者政府协商的了
2017-01-18 15:10:26
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小产权房拆迁有补偿吗?
答:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
2017-03-03 16:23:31
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汉阳燎原村小产权房拆迁政策
答:您好!各地区拆迁政策不一样,建议您可以咨询您们当地拆迁办
2016-11-01 21:30:54
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肥东小产权房拆迁补偿,城中村,从个人购买
答:您好!您的问题表述不清,不知道该怎么回答。抱歉。
2016-04-20 19:14:57
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小产权房拆迁怎样补偿?
答:关于买卖协议:你的户口在该集体吗?如果不在,整个买卖协议都是无效,但不影响双方关于违约金的追索。 关于房产证:集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土地出让金是一笔不小的数目,按整块建筑用地面积征收,不按户征收。蒙混过关可以说史无前例。 当然有一种理想情况可以办理大本房产证。即这块地被国家征收,由集体所有转为国有土地性质后,你们缴纳土地出让金,才有可能获得大产权证。届时小产权房商品房条例管理,视为商品房。 实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设,不会保留原建筑,征为国有之后不久就进行拆迁,小产权房土地使用证+户口在该集体,同时满足这两个条件拆迁有赔偿。 仅供参考
2016-03-03 17:03:41
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小产权房拆迁没有补偿,那么会乱掉吗
答:你好, 国家政策:小产权房遇拆迁,无法得到补偿。小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。望采纳!
2015-10-21 18:38:24
1个回答 -
江宁小产权房拆迁补偿有规定吗
答:如果是小产权房,根据现行政策可能不予赔偿。建议去当地拆迁办咨询相关政策。
2014-03-07 00:00:00
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