嘉裕中心J公馆投资怎么样？月租金能租多少？

答：嘉裕中心J公馆位于天河区珠江新城，广州最核心的地段，参考周边租值在售最小面积租金 3万左右/月

2023-08-25 14:30:52

天河梅花园有什么在卖的loft公寓，近地铁口的

答：广垦天河壹号位于天河梅花园地铁口400米左右，在售有跃层、loft公寓。

2023-07-28 19:24:44

天河哪个板块最适合投资？

答：广州天河最适合投资的肯定首选珠江新城了

2023-07-20 11:40:31

千灯湖有什么公寓值得投资？

答：千灯湖目前性价比高一点的公寓项目就千灯湖C+，复试LOFT，总价50万左右带精装修，如果自住或者办公类的话可以考虑保利天际，现房带精装

2023-07-13 10:34:17

商铺租金回报率多少合适

答：正常情况下，商铺可在八年期间收回投资，之后的年出租收益率可达百分之八，好的商业旺铺可高达百分之十六以上。当然不同的商铺情况不一样，下面用两个公式来计算：一、一次性投资，计算公式为：用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限；二、贷款投资，计算公式为：用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。"

2022-09-05 08:21:14

北京写字楼租金回报率多少合适

答：目前市场上认为写字楼投资回报率大概在8%到10%左右，从这个数值来看写字楼是非常适合投资的。但是很多写字楼投资也很难有盈利。因此对于中小型企业来说，写字楼的投资是一场翻身仗。

2022-07-12 10:09:16

租金回报率多少合适投资

答：1.投资回报的计算方式是,购买物业的总额,在每一年的租金收入的比例,2.投资回报的比例从6%——10%之间不等,3.回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人,之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限,由商业管理公司或开发商支付投资人的回报,

2021-09-07 13:37:30

商铺租金回报率是怎么计算的？

答：租金回报率的计算公式：(税后月租金-按揭月供款)X12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)，或者是每月租金收益X12 /购房总价。租金回报率是月租房获得租金同租房价钱的比值，其可以衡量地产方面投资效益情况。

2020-05-23 11:11:45

租金回报率怎么算

答：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

2019-07-20 08:51:14

泰国房产租金回报率高不高？

暂无回答

2017-12-26 13:08:14

谁知道泰国房子租金回报率是多少？

暂无回答

2017-11-20 10:49:30

在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算

答：楼主您好投资美国房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。一丶现金买房的租金回报率现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过美西地产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。如果投资者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险, 不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。二丶贷款买房的租金回报率贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。年租金收入=2400 x 12 = $28800持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)c) 社区费:无d) 维修费：预计$300e) 空置期分摊：半个月租金$1200f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。在加州，如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的适当房产了。但是可能有读者会说，我把投资买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的收益率啊!为什么还要这么辛苦去美国买房呢?而且房子还会不断的折旧。对于这问题，我想说虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据长期统计美国房地产每年平均升值约为6%, 所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。你周围有许许多多投资房地产发财的实例, 但你听过因存银行利息而发的吗?

2017-08-11 09:35:22

贷款买房的租金回报率怎么算

答：租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。 自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

2016-11-29 08:50:16

为什么北京的住宅租金回报率低于全球很多主要城市

答：您好下面的正文很多观点其实来自于我的经验判断，缺少数据支撑，如其中有谬误，还请指正1，是不是的问题。北京的租售比确实低于全球很多主要城市么?虽然题主没有列出数据，但我以前查过一些数字，答案是肯定的，伦敦，纽约等确实高于北京。以下内容引用自《北京房地产市场发展趋势及政策选择研究》，高峰，2015.事实上，国际上公认的衡量一个区域房地产市场运行状 况良好的房屋租售比区间范围一般在1∶300～1∶200。 即若所投资房产并非用于自住而是用于出租的话， 房主依靠租金16年～25年内收回成本比较合理。如 果分母大于300，意味着需要用超过25年的时间才 能收回成本，则表明此地房价过高，投资价值不 大；如果分母小于200，意味着房主只需要出租少 于16年的时间就能收回成本了，该房屋的租金回报 率较高，房产投资潜力较大。北京房屋售价和租金之比常年维 持在400以上，在实行限购限贷的2014年，其租售 比更是接近600 ，说明如果房主在北京投 资买房，其依靠单纯出租收回成本的时间接近50 年，远高于25年的国际最高标准，而我国的商品房 产权年限也仅有70年，说明北京房价确实过高，目前商品房的投资收益率不高，不适合对其进行投资，但低于市场价的其他类型房产的投资收益就要另当别论了。2，为什么低。窃以为，这里有一个主要原因和多个次要原因。一个主要原因是最近十年的房地产市场信心，买房就赚成为全国人民的共识，大家其实都在等土地增值，买房不只是消费行为，更成为全民投资行为。购房价格和租房价格都由供需决定，除了供需之外，购房价格与人们对其升值的期望强相关，而租房价格更与当下消费水平相关。买房投资未来，租房消费现在。购房价格与租房价格的背离，本质上体现的仍然是市场对其增值期望和其当下价值的背离，是未来与现在的背离。因此，高租售比的房地产市场，多发生在正快速上升的市场，比如危机前的日本东京。这既是泡沫的体现，也是消费者对未来信心的体现。几个次要原因跟上述主要原因相比，没那么关键，简单列举一下。一是中国房地产市场起步不久，现在市场里在租的房子，相当部分来自与房改，拆迁，单位分房等等渠道，不是买的，有些甚至没产权，一定程度上拉低了租金。第二是安全感问题，在中国的资产贬值速度下，拿着现金都不放心。你只能选择政府给你的投资机遇并承担风险，或者坐等贬值。第三是社会风气问题，丈母娘逼高房价不是开玩笑。大概如此吧。3.决定未来上涨或下跌的主要因素。我们把“未来”简单分成远期、中期和近期吧，对应50年、10年和1年。远期来说，影响房价最最最主要的因素肯定是新增人口，在中国也就是计划生育。其它还包括城市形态、居住形态的变化（是不是从高层公寓为主变成独栋为主），生活习惯的变化（比如马佳佳的90后不买房）等等。考虑到50年太远，这里我就不多说了。中期来说，房价影响因素主要是中国的城镇化问题。除了考大学，农民进城将是未来新增城镇人口（也就是买房需求）的主要来源。农民进城的意思不是（或者主要不是）拆迁，而是使中国的生产力水平和收入分配能够使得农民们靠收入成为新市民。（扯点闲篇，但这与中国的经济竞争力存在内部矛盾——工资高意味着产业成本提升竞争力下降。因此，必须降低人力成本在主导产业成本中的结构占比，这也是产业升级的必要性和紧迫性。）中期来看，一线城市对全国新人口的虹吸还很强，高校毕业生成为一线城市源源不断的供给，除非爆发系统性风险，否则一线城市楼市的稳定将是长期情况。要担心下跌的是二三线城市和小县城们——如果没有新产业，也就没有新市民，不光盖了这么多房子卖不出去，连已经拆迁了的那些也会成为社会的不稳定因素。近期来看，楼市好不好主要看经济发展的好不好，也就是——新市民。一线城市不必说，在弹性的调控政策下，楼市企稳是定局。二三线城市和小县城们，如果产业培育做到位、新增就业人口稳定、工资足以付得起当地房价，那么楼市也可以稳。可惜，上述三个条件对于当前的中国政府太苛刻了。新常态的经济环境下，中国要有一点时间，给不那么发达的区域把房价稳定的降下来。能够做到用新经济实体填平历史盖房坑的区域，可能少之又少。望采纳，谢谢4.扯点其它的，中国的地租。我们知道，房屋作为一项资产，是会折旧的。房价的飞涨，本质上跟“房”无关，全是地价的增长。然而，中国住房的“地”，其实是一个70年的长租合同。既然地价这么不稳定，那么为啥非得一次交70年的土地出让金？政府五年五年的收，岂非更好？上次从某政府官方研究机构接触到这种观点，胆战心惊。。不禁为我国政府收租子的能力点赞。其实这中想法是不太可能付诸实施的，因为“民无恒产，则无恒心”。望采纳，谢谢

2016-07-19 18:59:38