共为您搜索到119条关于“购买期房”的问答
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购买期房有保障吗?
答: 买期房如何规避风险 1.对开发商仔细考证 在房地产市场,开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,作为购房者买期房首先要选好开发商,力争选择那些信誉好,实力强的品牌开发商开发的期房,因为这些开发商考虑到信誉,会尽可能做到按期按质交房。 2.购房资金分期投入 购房时,有的开发商规定,对一次性交款的购房者,会给予一定优惠。对于消费者来说,如果购现房这当然是好事,而购期房则要慎重。如果一次性交款,虽然享受了优惠,但到时开发商不按时、按质交房,购房者再去要求开发商赔偿,一般难以奏效。如果钱不一次交清,则可凭未付余款去与开发商交涉,购房者便会由被动变为主动。 3.购期房选好时机 购买期房,最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设,表明按期交工有了初步保障。同时,作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买,到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工,延了工期,吃亏的还是购房者。 4.周边环境心中有数 购期房不像买现房,现看现买,周边的环境一清二楚。但买期房则不同,到底周边环境怎样,是一个未知数。因此,对房子周边潜在的环境变化要问个明白,问问期房之位置是否有环境恶化的可能。如果买了一套周边有污染、有噪音的房子,长期居住在这样的环境之中,是难以幸福的。 5.特别关注物业管理 如果说,购房是一时的投资,那么,物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言,现房的物业管理好坏易于看清楚,毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样,将来由谁来管理、怎样管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子,不仅不安全,而且生活也不舒畅。因此,购期房时,要向开发商了解将来的物业管理构想,并与他们签订有关合同,保证将来入住时,享受到良好的物业管理。 6.签合同时请律师 购房是一件大事,一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多,为了防止开发商利用合同欺诈,侵犯购房者的合法权益,在购期房与开发商签订合同时,购房者最好请专业律师去帮助办理,一是可以确保合同内容合法,双方权利、义务平等;二是可以确保今后发生经济纠纷,有律师帮助解决或索赔,避免合法权益不被侵害。
2018-06-12 11:44:45
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购买期房会有风险吗?
答:从法律角度上讲,期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好,尚不能入住的房子。而从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目最初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。这里我们采取法律角度认定期房,现对购买期房的风险作出分析:一、逾期交房开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,并按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定约定开发商不能按时交房时应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人之间没有约定,经对方当事人催告后,解除权形式的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。房地产公司逾期交房属于违约行为,购房者遭遇逾期交付后如果认为继续履行合同已经不符合自己的购房目的,可以要求解除合同并退还房款。如果仍然愿意继续履行合同,可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向房地产公司进行索赔。二、房屋质量问题三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题只能在交房后才能发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减免自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。四、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,草率签订房屋买卖合同,交付房款或定金,但是等见到真正的楼房时却会大失所望,这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况,购房者在维权时也困难重重,因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方,在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括:①在合同约定时就将广告中的内容写进合同;②如果发生上述问题,可以直接找开发商要求其承担责任,因为其是订立买卖合同的一方。以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险,其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题,所以最关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询,最好是在律师的指导下签订购房合同,只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。
2018-06-12 11:40:49
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购买期房要注意什么
答: 购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
2018-04-26 16:11:32
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工薪刚是基于理性的购买期房呢,还是听从现实的迫切
答:对于购买期房的决定,基于理性分析或听从现实需求因人而异。对于那些资金较为宽裕的工薪阶层来说,购买期房是理性的选择,因为购买期房可以获得更高的投资回报。但是,对于那些资金较为紧张的工薪阶层来说,购买期房可能会带来较大的经济压力,因此需要更加谨慎地考虑自己的经济状况和未来的收入水平。
2018-02-03 09:43:22
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全款购买期房可以立即开取销售不动产统一发票吗
暂无回答
2017-09-23 17:51:52
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购买现房好还是购买期房好?
暂无回答
2017-09-22 14:25:03
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棚户改造产权调换购买期房应注意什么
暂无回答
2017-09-03 11:28:53
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购买期房签合同时注意事项
暂无回答
2017-08-19 19:55:11
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购买期房需要注意陷阱有哪些
答:楼主您好!1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
2017-07-18 18:45:37
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如果相购买期房应该该注意那些?
答:购买期房主要注意以下几个方面: 1、房屋延期交付使用风险; 开发商能否顺利建设、竣工,按期交付房屋; 2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形; 3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。 总之,期房不确定性很大,建议购买现房
2017-04-01 23:17:17
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购买期房什么时候交首付,通常怎么办?
答:通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 1.购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。 2.多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。3.购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。 4.期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。 希望对你有帮助。
2017-02-17 14:06:59
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小白求问--购买期房有哪些注意事项?
答:由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。
2017-04-05 17:03:52
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购买期房的优势
答:(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
2017-04-05 16:56:34
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小白求问--购买期房有什么风险
答:1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
2017-04-05 16:41:57
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购买期房的具体流程
答:就是您到开发商交钱,人家在给你盖好了房子,
2016-09-19 08:56:32
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