该如何确定租赁土地建盖房屋产权

答：租赁土地建盖房屋产权根据不动产登记薄确定，房屋属于产权登记人。租赁的土地不得建设永久性建筑物，承租人在该土地上建设的房屋无法确权。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。

2022-10-08 22:04:58

租赁土地是否可以再转租

答：租赁土地可以再转租。经土地行政主管部门同意，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后可将承租的土地使用权依法进行转租，转租土地使用权必须依法登记。

2022-09-23 08:21:34

租赁土地是否可以再转租

答：租赁土地可以再转租。经土地行政主管部门同意，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后可将承租的土地使用权依法进行转租，转租土地使用权必须依法登记。

2022-09-22 23:47:51

租赁土地建盖房子产权怎样确定

答：租赁土地建盖房子产权根据不动产登记薄确定，房子属于产权登记人。租赁的土地不得建设永久性建筑物，承租人在该土地上建设的房屋无法确权。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。

2022-09-19 22:49:38

租赁土地能建房屋吗

答：租赁的土地上经出租方、规划部门同意，可以依法建造房屋。建房应当优先使用原有地和空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

2022-08-17 07:41:03

在租赁土地上建的房子可以办房产证吗

答：租赁土地上的建房一般无法办理房产证。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，租赁土地不具备土地使用证，无法证实物权归属。

2022-08-15 06:49:13

租赁土地上建房需要缴税吗

答：在租赁的土地上建房需要依法缴税。租赁土地上建房应由房屋使用人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳房产税，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

2022-07-17 18:50:53

在租赁土地上建的房子能够办房产证吗

答：租赁土地建房一般不能办房产证。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，租赁土地不具备土地使用证，无法证实物权归属。

2022-07-13 13:36:15

租赁土地可以建房子吗

答：租赁土地可以建房。法律规定可以通过土地使用权和转让的方式获得土地使用权，然后进行办理房产证，但是到了租赁年限时，政府想要进行拆迁，就必须要配合政府进行拆迁，在拆迁的时候会给一定的拆迁费。土地租赁的时间也非常重要，如果租赁的时间超过50年，可以向相关政府部门申请商业的建筑用地，如果租赁的时间超过70年，就可以在土地上建造民用住房。根据国家最新下发条例，任何城镇居民都不可以购买宅基地，因为城镇居民只有土地的使用权，并没有所有权，到了使用年限之后，国家有权自动收回土地。

2022-01-14 13:34:18

拆迁划拔租赁土地的补偿主体是谁

答：您好！一般是拆迁户望采纳，谢谢

2016-10-17 21:26:31

租赁土地上的房屋可否办理所有权登记？在抵押时是否可以仅以房屋(不含土地价值)办理抵押？

答：近几年来，随着土地有偿使用制度的推行，除了常见的国有土地使用权出让、转让以外，还出现了土地使用权的租赁。由于我国实行房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，对于在租赁土地上所建的房屋应如何确定其产权、如何进行权属登记，就成了一个值得研究的实际问题。在他人的土地上设定物权由来已久，在我国建国前的权属登记中，就有地上权和地役权的登记。地上权是以在他人所有的土地上设立建筑物、其他工作物或营造竹木为目的而使用土地的权利；地役权是某一块土地因不临街巷等原因无法通行、而必须使用他人土地的权利。地上权类似于土地使用权，而地役权因我国实行土地公有制，相邻的通行权利是以“相邻关系”来处理的(因地役权和相邻关系的不同性质，在《物权法》的立法中，仍然将地役权和相邻关系作了明确的区分)。因而，在《物权法》对地役权进行规定以前，我国未立法规定地役权。土地和房屋权属的分离自古以来就是一个棘手的问题，著名的罗马法就有“地上物属于土地”这一原则。这一原则虽然解决了土地和在该土地上的房屋权属分离而产生的问题，但是这是以损害在他人土地上建房者的利益为代价的。因此，在以后，法务官开始承认在他人土地上所建的房屋，其所有权人可以获得与其他房屋所有权人几乎相同的权利，成为罗马法上的地上权。其后，这一观念为德国、瑞士等国的民法所采用。但是仅仅赋予地上权以法律地位，还无法全部解决在他人土地上的房屋的权益问题。因为房屋是不动产，价值量大、使用期长并无法移动，而土地所有者利用其拥有土地所有权的优势，可以把不利于房屋所有权人的一些条款强加于房屋所有人，如不断地提高土地租金，或中止租赁关系等。德国为了保护地上权人的权益，于1919年制定了地上权条例，其中规定：地上权的设定不得附有解除条件或类似条款；在地上权约定年限届满时，地上权人除了有优先更新的权利外，在土地所有人收回土地时，土地所有人对地上物负有补偿的责任。该条例还规定了地上权可以作为让渡和抵押的标的，使地上权成为稳定的权利。地上权不同与土地租赁，就是因为这种关系必须是长期和稳定的。相比之下，土地租赁根本无法使在他人土地上的房屋权益得到保障，而只有建立地上权制度才能解决这一问题。我国《城市房地产管理法》所规定的土地使用权，在本质属于地上权。传统的地上权是指在他人所有的土地上进行建筑和经营竹木的权利，我国物权法草案建议稿将经营竹木的权利予以剔除，并将其改称为建设用地使用权，这一做法更为合理，也更为接近于国际上惯行的规定

2015-09-22 23:53:46

租赁土地上的房屋如何办理所有权登记?在抵押时是否可以仅以房屋(不含土地价值)办理抵押?

答：近几年来，随着土地有偿使用制度的推行，除了常见的国有土地使用权出让、转让以外，还出现了土地使用权的租赁。由于我国实行房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，对于在租赁土地上所建的房屋应如何确定其产权、如何进行权属登记，就成了一个值得研究的实际问题。在他人的土地上设定物权由来已久，在我国建国前的权属登记中，就有地上权和地役权的登记。地上权是以在他人所有的土地上设立建筑物、其它工作物或营造竹木为目的而使用土地的权利；地役权是某一块土地因不临街巷等原因无法通行、而必须使用他人土地的权利。地上权类似于土地使用权，而地役权因我国实行土地公有制，相邻的通行权利已以“相邻关系”来处理，因而在我国大陆不复存在。土地和房屋权属的分离自古以来就是一个棘手的问题，著名的罗马法就有“地上物属于土地”这一原则。这一原则虽然解决了土地和在该土地上的房屋权属分离而产生的问题，但是这是以损害在他人土地上建房者的利益为代价的。因此，在以后，法务官开始承认在他人土地上所建的房屋，其所有权人可以获得与其他房屋所有权人几乎相同的权利，成为罗马法上的地上权。其后，这一观念为德国、瑞士等国的民法所采用。但是仅仅赋予地上权以法律地位，还无法全部解决在他人土地上的房屋的权益问题。因为房屋是不动产，价值量大、使用期长并无法移动。而土地所有者利用其拥有土地所有权的优势，可以把不利于房屋所有权人的一些条款强加于房屋所有人，如不断地提高土地租金，或中止租赁关系等。德国为了保护地上权人的权益，于1919年制定了地上权条例，其中规定：地上权的设定不得附有解除条件或类似条款；在地上权约定年限届满时，地上权人除了有优先更新的权利外，在土地所有人收回土地时，土地所有人对地上物负有补偿的责任。该条例还规定了地上权可以作为让渡和抵押的标的，使地上权成为稳定的权利。地上权不同于土地租赁，就是因为这种关系必须是长期和稳定的。相比之下，土地租赁根本无法使在他人土地上的房屋权益得到保障，而只有建立地上权制度才能解决这一问题。我国《城市房地产管理法》所规定的土地使用权，其本质属于地上权。传统的地上权是指在他人所有的土地上进行建筑和经营竹木的权利；我国物权法草案建议稿将经营竹木的权利予以剔除，并将其改称为基地使用权，这一做法更为合理，也更为接近于国际上惯行的规定。在我国，城市的土地属于国家所有，由于我国的国家性质，国家作为土地所有者，不会把不利于房屋所有权人的条款强加于土地使用者。尽管如此，《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准”。由此可见，包括我国在内的各国立法，在遇到房屋所有权和土地所有权为不同的权利主体时，都充分地考虑了房屋所有权的长期性和稳定性。国务院第256号令发布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1999年1月1日起施行)第五章第二十九条规定：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股。即土地租赁也是土地有偿使用的一种方式。然而，土地使用权的有偿使用方式与土地的权属是两个不同的概念。犹如房屋的租赁，承租人因租赁而取得房屋的使用权，这种方式也是房屋的有偿使用方式；但是，承租人因租赁而取得的房屋使用权属于债权，并不存在进行权属登记的问题。另一方面，土管部门并未将租赁土地所得的权利规定为土地使用权。国家土地管理局在1995年3月11日印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四章第四十条第三款规定：“企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变”。由此可以看出，土地管理部门并不承认该种土地出租时土地承租人有土地使用权。在国家土地管理局的立法中，将因租赁而取得的使用土地的权利分为两类，一种作为土地使用权，另’种则称为土地他项权利。国家土地管理局在1995年12月重新印发的《土地登记规则》[(1995)国土(法)字第184号]第一章第二条第二款规定：“本规则所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利”

2015-09-24 22:34:48