延期交房的违约金怎么计算

答：延期交房的违约金的计算，在合同有约定的情形下，按照约定计算。没有约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准为计算依据。

2022-02-25 10:10:11

延期交房3个月内有赔偿吗

答：开发商延迟交付房屋的，怎样进行赔偿要看商品房预售合同有没有约定，有约定的按约定进行赔偿，没有约定的按同地段租金标准确定。

2022-02-24 10:08:45

遭遇开发商延期交房，购房者需要注意什么

答："1、审查相关证明的材料在交房的时候，购房者应该审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。现实情况下，有相当一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际上尚未达到入住的条件时，就通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否都已经开通了，是否已经达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则的话，购房人有权拒绝接收该房屋，而且由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力因素并不全都是免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”相关专家说，开发商为了自身的利益对延期交房的解释是多种多样的，比如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国的相关规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果开发商主张延期交房是不可抗力造成的，这个时候就需要让开发商提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。3、保留相关的证据材料购房者掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都是能够明确其违约事实的，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。4、注意诉讼的时效

2022-02-21 11:39:00

开发商延期交房怎么处理

答：可以通过以下方法进行处理：1、收集证据：查看合同上是否有明确的写明交房的日期，以及是否有关于延期交房后的赔偿，若是还有造成额外损失的情况，都需要一并保留证据。2、业主联合：当出现延期交房的情况时，一般受影响的肯定是整个小区的业主，可以联合业主一起找开发商进行理论，这样拿到赔偿款的几率会比较大。3、申请退房：若是有直接的证据表明开发商延期交房，那么也可以选择退房，但是这个过程会比较的久，并且后期还会面临房价上涨的问题。4、法院申诉：若是与开发商协商无果，又无法退房的情况下，可以寻找法院的帮助，向法院提交延期的证据，然后依照条例要求开发商进行赔偿。

2022-02-10 07:57:04

房屋延期交房有违约金吗

答：根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

2022-02-10 14:10:12

房产商延期交房违约,我可以先收房再索要违约金吗?

答：开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。注：诉讼时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。

2022-01-25 10:09:30

开发商一直延期交房怎么办

答：如果开发商具有合理正当理由，那么购房者可以耐心等待，并且积极与开发商进行协商。如果开发商没有正当理由一直延期交房，那么购房者可以给予催促告知或者可以给予开发商书面催告函。如果在催促告知后在一定期限内还没有给予交房，购房者可以要求开发商进行违约金的赔付。在上述种种办法之后，如果开发商依然没有出面解决问题，那么购房者可以提出要求解除购房合同。除此之外，也可以通过法律途径维护购房者自身的合法权益。在签订购房合同时需要注意认真查看各个款项，以免被开发商蒙骗。

2022-01-24 09:33:30

开发商延期交房可以退房吗

答：开发商延期交房时，可以选择退房。在合同约定中，一般都会表明交房的日期，但是如果开发商在约定的交房日还没有进行交房的时候，买房者可以给开发商发放房屋的催交通知，并且要求其在三个月的期限内尽快交房，如果还是不能交房的话，买方则有权要求开发商退房。在《商品房销售管理办法》中明确规定，如果房地产开发商不能按照合同约定期限，按时交房时没有按期交房的，房地产开发商应当承担相应的违约责任。如果是不可抗力的因素，或当事人在合同中所提出的其他要求，需要延期交房的，那么房地产开发商应当及时的告知买房者。

2022-01-24 06:01:15

延期交房的违约金什么时候支付？

答：延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

2022-01-12 10:08:00

延期交房,违约金如何计算?

答：每个业主买房时非常关心收房时间的，大家都希望能够快点交房，然后装修，住新房。而开发商更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　 开发商延期交房要分情况处理： 　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。

2022-01-12 10:01:56

开发商不按时交房可以退房吗

答：开发商不按时交房不一定能退房，要看购房合同，一般来说开发商都会写一些可以延迟交房的条款。不按时交房退房其实是比较不划算的。

2021-12-29 11:20:01

延期交房3个月要等吗

答：延期交房三个月的话可以考虑一下，三个月不算是很久，并且也有违约金可以赔偿。再买房其实等的时间还会更长。

2021-12-27 14:08:15

期房延期交房如何赔偿

答：期房延期交房都是需要由开发商进行赔偿的，具体的赔偿费用会根据延期的期数来进行赔偿，一般来说这个赔偿的费用都是按天数来进行计算的。开发商延期交房需要支付的违约金相对来说还是比较多的，所以基本上开发商都会在规定的时间内交房，对双方都没有任何的损失，相比较下来也会更加的划算一些。虽然说期房的价格稍微便宜，但是大家在购买期房的时候还是要了解清楚开发商的情况，同时也要先签订一份商品房的预售合同，而在合同当中都会有交房的具体时间规定的。

2021-12-14 11:44:58

房地产延期交房要怎么办？

答：《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2021-12-13 10:25:03

茂名延期交房怎么办？交房逾期违约金怎么算

答：延期交房一般是等待，如果有必要可以找开发商交涉。违约金要看购房合同，具体算法都不一样。

2021-12-09 10:06:57