共为您搜索到162条关于“二手房中介”的问答
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二手房中介的佣金到底给多少
答:您好这个不好说,毕竟每个地方都不同
2016-12-04 13:17:37
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二手房中介一房二价可以投诉吗
答:近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产的立法不甚健全,房地产市场机制也有不合理之处,导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。随着房地产市场的回暖,房价上涨的预期增强,二手房交易中出现业主反价的现象,令买方苦不堪言。 媒体曾爆出一个新闻,一个二手房买家去年签下合同,因公积金贷款迟迟未出同贷书而未递件,结果到今年终于出同贷书可以递件时,买家发现借故多次不露面的业主早已把房屋卖给其他买家,“一屋二卖”。 交易期长达半年,业主收不到款窝火,但既然签下合同了,也必须履行。若觉得楼价已狂升,希望悔约再售,至少要做好善后工作。有的需要双倍退还订金,有的则根据合同支付违约金(通常是赔偿楼价10%的违约金),这才能圆满解除合同。根据媒体透露的信息,在此过程中,中介公司的服务明显缺失,公司无法帮买家联系业主,也无法协助买家解决业主“一屋二卖”后的残局。 从这个例子中总结出两点经验教训 一是二手房网签是对买家的一大保护。若这位苦主在今年年初要求中介方与业主重签网签合同,借此来锁定这个房屋的买卖,业主也绝对不可能“一屋二卖”。若中介公司胆敢配合业主单方面解除网签合同,协助“一屋二卖”,公司的违规操作必然会被记录在网签系统上,无所遁形。 二是中介双边代理的吊诡。买卖双方是对立关系,一方得益则另一方受损,中介不可能做到代表双方利益来谈判,只能代表自己一方。若买卖合同有问题,则推搪为买卖双方的责任,与己无关。 避免“一房二卖”的建议措施 对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
2016-12-02 11:18:23
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二手房中介提成一般多少
答:租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。 租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。 希望对你有帮助,期待你的好评,谢谢鼓励。
2016-11-29 08:15:16
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二手房中介用留买方资料吗
答:契税票,购房发票这两个票据是以后卖房的时候如果涉及到差额税的时候用,贷款合同是还贷款的时候用,土地出让金票(有的有,有的没有,房改房、公转私、经济适用房、集资建房都是有土地出让金的,交易过一次就没有了)是换领土地证的时候用
2016-11-25 18:17:06
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二手房中介没有提供完整的服务,我该怎么维权
答:您好!建议您可以找律师进行咨询解决
2016-11-25 15:28:11
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买卖二手房中介帮客户代缴税费如何做账
答:这里面的内容多了,收入你如何控制?或有收入这部分你如何去发现?业务员跟客户有私下交易你如何去预防?费用如何控制?纳税倒相对来说比较简单,营业税服务业成本就是劳务成本
2016-11-20 09:48:27
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作为二手房中介,如何打破买卖双方的价格僵局?
答:您好,那只能是分开做思想工作了,把利弊给他们分析清楚,好好的说,望采纳
2016-11-10 16:30:29
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求二手房中介公司的培训资料 要幻灯片的那种
答:您好!建议您可以上百度文库查看或是上360个人图书馆查看相关的资料模板。望采纳
2016-10-01 22:17:21
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我刚刚到一个二手房中介公司,老板就让我当店长,我没这方面经验,我该如何来做
答:您好!您可以那些来久一点的同事交好,向他们请教,望采纳
2016-08-16 14:16:03
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二手房中介常用表格
答:您好!这个没有固定的,主要还是看您干什么事望采纳,谢谢
2016-08-12 10:26:19
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我是二手房中介的,请问怎样能找到租售房屋的客户?
答:您好!对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法:1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法:1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为炒房的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,炒房客不断的找到你,给你提供房源。望采纳
2016-08-11 21:09:37
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引河南里小区怎么样最近想买二手房中介给推荐这里
答:您好!个人感觉还不错,周围环境设施等方面都挺好的,不过建议您最好自己去看一下合不合您的心意,现均价是13700元一平米。望采纳,谢谢
2016-08-01 08:12:47
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二手房中介给卖主2000给其推销房有什么弊端
答:您好!目前这方面的水比较深,您给其推销了,买主发现了问题找的还是您,建议最好不要
2016-07-31 11:07:25
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去看了二手房中介叫交意向金。后来有一些特别的原因他们开价格也高,不买了想交他们退钱。他们说退不了
答:您好!意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱给回你。根据去年4月国家住建部的调控措施,房地产开发企业收取意向金是否合规,关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就真接收定金了.对于该种情况可以起诉中介或是报警。望采纳,谢谢
2016-07-12 21:24:24
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象湖奥园二手房中介标的价位很低是不是真的
答:您好,现在象湖奥园二手房单价: 7009元/㎡望采纳
2016-06-30 18:29:41
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