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  2016-12-02 13:11:45

  近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。随着房地产市场的回暖，房价上涨的预期增强，二手房交易中出现业主反价的现象，令买方苦不堪言。 媒体曾爆出一个新闻，一个二手房买家去年签下合同，因公积金贷款迟迟未出同贷书而未递件，结果到今年终于出同贷书可以递件时，买家发现借故多次不露面的业主早已把房屋卖给其他买家，“一屋二卖”。 交易期长达半年，业主收不到款窝火，但既然签下合同了，也必须履行。若觉得楼价已狂升，希望悔约再售，至少要做好善后工作。有的需要双倍退还订金，有的则根据合同支付违约金(通常是赔偿楼价10%的违约金)，这才能圆满解除合同。根据媒体透露的信息，在此过程中，中介公司的服务明显缺失，公司无法帮买家联系业主，也无法协助买家解决业主“一屋二卖”后的残局。 从这个例子中总结出两点经验教训 一是二手房网签是对买家的一大保护。若这位苦主在今年年初要求中介方与业主重签网签合同，借此来锁定这个房屋的买卖，业主也绝对不可能“一屋二卖”。若中介公司胆敢配合业主单方面解除网签合同，协助“一屋二卖”，公司的违规操作必然会被记录在网签系统上，无所遁形。 二是中介双边代理的吊诡。买卖双方是对立关系，一方得益则另一方受损，中介不可能做到代表双方利益来谈判，只能代表自己一方。若买卖合同有问题，则推搪为买卖双方的责任，与己无关。 避免“一房二卖”的建议措施 对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

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