共为您搜索到328条关于“房产分割”的问答
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房产分割证明人去世了怎么办?房产如何分割
答:房子财产的分割遵循以下原则:1、双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。2、男女平等。不能歧视妇女,不能认为妇女挣的少,就应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。3、照顾子女和女方权益。协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。5、照顾无过错方的原则。
2021-09-25 08:12:57
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房产分割证明有用吗?房产分割证明在哪办理
答:土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》,是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前,“分割转让证”由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。至此,购房者才成为该商品房名副其实的主人。
2021-09-24 07:48:36
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书面房产分割协议有法律效力吗?房产分割如何办理
答:书面房产分割协议有法律效力,但是要求进行公证才行。房产分割如果属于夫妻共同房产的按照下列两种方法分别办理:1、夫妻双方协议处理;2、向人民法院起诉分割,由取得房产所有权一方给予另一方补偿,如果双方均不主张所有权的,就房屋拍卖所得价款进行分割。
2021-09-24 08:09:22
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房产分割的原则是什么,房产分割的口头协议有效吗
答:不一定的。婚前财产协议必须是书面形式,如果是口头协议则无效一般来说,夫妻双方进行婚前财产协议都是采用书面形式,这样后期也便于对照和举证,但这样并非意味着口头协议就无效,只要满足以下两种情况,口头进行的婚前财产协议也成立:1、夫妻双方对口头协议的效力均无异议;2、能证明双方有口头形式的协议且一直履行。 婚前财产协议必须公证,否则没有效力很多人认为婚前财产协议和婚前财产公证是一回事,其实并非如此。婚前财产协议只要夫妻双方达成一致,协议内容并未违反法律规定即可,但婚前财产公证则必须由公证机关进行公证。婚前财产协议不违反法律禁止性规定,即使不经公证也具有法律效力。
2021-09-24 07:59:21
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房产分割需要什么手续?房产分割去哪里办理
答:首先房屋分割登记办理条件为:1、申请人与依法提交材料记载的一致;2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效;3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致;4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突;如果有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(1)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(2)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(3)申请登记事项与房屋记载冲突的;(4)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(5)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(6)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(7)法规规定不予登记的情形。
2021-09-24 08:31:35
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民法典关于房产分割的规定是什么?有谁知道
答:1、房产如何分割?《司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与,离婚财产如何分割《司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。3、一方父母出资买房,离婚财产如何分割《司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。4、双方父母出资买房,离婚财产如何分割《司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割《司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
2021-09-17 09:01:14
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自己家里写的房产分割协议有效吗?房产分割怎么执行
答:如果协议具备了成立并有效的相关要件,那么就是有效的,反之则无效。依据《婚姻法司法解释(二)》第20条规定,如果房产属于夫妻共同财产,夫妻共同所有的房屋分割方法主要有以下四种:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;也就是夫妻双方谁出价高房屋就归谁所有,再由取得房屋一方给予对方相应的补偿。(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。(四)双方均主张房屋所有权的,且不同意竞价的,由法院根据照顾女方及子女利益的原则、有利生产、方便生活的原则进行判决房屋归属。如果判决生效后任何一方不履行,另一方均可以申请法院强制执行。
2021-09-17 10:34:53
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房产分割律师费多少钱?房产分割律师费怎么算
答:律师费的收费标准是有法律规定的,虽然在不同的地方不同的律师收费标准都是不一样的,但是一般不会超过法律的规定。以房产分割为例,房产分割是涉及财产的诉讼,律师费的收取取决于房产价值,房产价值越高律师费的收取比例越低,价值10万元以下部份7%但不少于¥5000元,价值在10万元~100万元部分6%。价值在100万元~500万元部分5%,价值在500万元~1000万元部分3%,价值在1000万元~5000万元部分1%,价值在5000万元以上部分0.5%。但是律师费也不是越低越好,因为律师收费一般与本人的能力挂钩,毕竟好的律师更有可能争取更多的分割比例。财产纠纷律师费如何计算1、计件收费代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件:3000-12000元/件2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的民事离婚案件按照下列比例分段累计收费:10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。3、计时收费代理民事离婚案件的计时收费标准为200-3000元/小时。
2021-09-17 09:26:00
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法院判定房产分割后如何执行?起诉房产分割会怎么处理
答:依据《婚姻法司法解释(二)》第20条规定,如果房产属于夫妻共同财产,夫妻共同所有的房屋分割方法主要有以下四种:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;也就是夫妻双方谁出价高房屋就归谁所有,再由取得房屋一方给予对方相应的补偿。(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。(四)双方均主张房屋所有权的,且不同意竞价的,由法院根据照顾女方及子女利益的原则、有利生产、方便生活的原则进行判决房屋归属。如果判决生效后任何一方不履行,另一方均可以申请法院强制执行。
2021-09-17 10:06:24
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房产分割协议书怎么写才有效?如何向法院申请房产分割
答:1、首部(1)标题,应写明“家庭财产分割协议”、“分单”或者“分产契约”。(2)当事人身份的基本情况。分别写明参加析产(析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。)的双方或多方共有人各自的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位及职务、住址等基本情况,同时还要注明他们相互之间的关系。2、正文(1)分产的原因。应根据具体情况简要写明具体原因。(2)具体分配方案。写明共有人,也就是参与分割财产的家庭成员间,分产的具体方案及所分财产的名称、数量、位置等,写明每一个共有人分得的具体财产情况。如果分得的财产较多,要列出清单,分别予以说明,并在协议中具体标明清单属于协议的组成部分。3、尾部立约人、见证人分别签字、盖章,并注明立约的时间。律师代书后,也应在分单上写明自己的姓名及所在的律师事务所名称。律师代书并担任见证人的,应写明见证人身份。二、格式(以夫妻家庭财产分割协议为例):财产分割协议立约人:证人:财产分割原因:财产范围:分割方案:立约人:见证人:立约日期年月日家庭财产分割协议立约人:男方:(性别、年龄、民族、单位、住址)女方:(性别、年龄、民族、单位、住址)见证人:某某,律师事务所律师。
2021-09-08 09:05:41
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房产分割协议书需要公证吗
答:房产分割协议书是依申请公证的,并不是“应当”公证的,因此,是否需要公证由当事人决定,不公证的并不因此影响协议书的法律效力。未经公证的家庭财产分割协议书只要合法、是双方的真实意思表示,仍然有约束力。
2021-09-08 10:32:55
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离婚协议房产分割有法律效力吗?需要注意哪些细节
答:离婚协议房产分割有法律效力的,协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效;但是,在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力,对双方没有约束力。因此需要注意,夫妻双方达成的以离婚条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
2021-09-02 08:46:59
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家庭房产分割协议书应该怎么写
答:家庭房产分割协议书应当写明当事人即分割家产人的姓名、性别、身份证号、住址、籍贯等个人基本信息。以及明确写清楚家产分割的权利与义务、房屋的登记证号、赡养与赡养费的负责,见证人的姓名等个人基本信息,以及撰写协议的时间。
2021-09-02 09:17:55
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兄妹农村房产分割协议书怎么写
答:分家协议书今有某某、某某家庭成员中二子均已经成年,准备分家另过独立生活,父母为子女生计考虑,愿将自己所有的财产分与二子为业,为划清产权,避免争议,团结和睦,特立此分家协议书为凭。一、居住屋分配:现有居住房屋肆间两层,分别分予某某和某某二人。其中东边两间两层分给某某所有,西边两间两层分给徐海明所有;二、出租屋分配:现有出租房屋,所产生的房屋租赁费用由某某、某某夫妇收取并使用。出租房屋所有权暂时不予分配,归某某、某某夫妇所有。待某某、某某夫妇百年后遵照遗嘱分配或没有遗嘱徐海清、徐海明协商分配;三、空余土地分配:协议签订之日,没有居住房屋和出租房的空余部分土地,按居住房屋划分界线。某某、某某二人各50%,东边50%归某某所有,西边50%归某某所有。双方不得干涉对方改变土地的用途;四、共同债务分配:家庭共同债务不分配,由某某、某某二人偿还;六、老人赡养:由于赡养某某、某某所产生的费用,需要儿子承担的,某某、某某按各50%的比例分摊;七、本协议一式四份,经所有当事人签字并某某社区盖章后生效,某某、某某夫妇持一份,某某、某某两兄弟各执一份,某某社区备案一份。签字处:20___年__月__日
2021-08-17 15:42:15
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关于婚前房产分割的法律规定是什么
答:《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2021-08-17 14:39:31
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