共为您搜索到259条关于“签购房合同”的问答
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购房者签购房合同要注意哪些内容?
答:1、交房时间在我们的现实生活中,其实开发商延期交房的情况还是比较多的,只不过开发商延期交房的时间不算太久,也就没有多大的纠纷产生,购房者要注意开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订购房合同时一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2、口头承诺很多销售人员在销售房屋的时候都会跟购房者做出一些承诺,以此来促成房产交易,而购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如“买房带”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。3、贷款不成的约定虽然现在购买房屋的人大多数都是通过贷款的方式购买的,但其实申请贷款也有可能被拒绝的,不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。4、空白条款虽然开发商提供的购房合同是跟很多购房者都有签订的,但是购房者在签订购房合同的时候也要注意以下合同中的内容,在签订合同时,会有空白条款的出现。5、模糊词语规避自身责任
2020-02-04 12:03:43
1个回答 -
购房者签购房合同时,要注意哪些事项?
答:1、查验开发商资质购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同,会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,我们的合法权益才能得到保障。2、仔细核对房屋详情由于现在购买的新房基本上都是期房,房子还没有修建好,购房者都是根据沙盘和户型图选的房子,那么在签订购房合同的时候一定要注意核对房屋的详情,避免被掉包。有些购房者可能遇到买的是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好楼层的情况,这就是没有注意核对购房合同中关于房屋详情的描述,那就有理也说不清了。3、注意空白条款购房合同中一定不能出现空白条款,空白条款常常成为开发商的一种套路,大家一定要注意了。购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,如果留有空白条款的地方的话,开发商就有可能在空白地方做手脚。4、注意违约事项约定一般购房合同中都有关于买卖违约事项的约定,购房者需要注意的是,违约事项的约定是不是仅针对购房者自己的,如果是这样的话,就属于不公平的购房合同了。另外购房者还要注意看违约金的约定,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几,这几种违约金的数额相差会非常的大,还要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。
2019-12-21 13:52:19
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要签购房合同时要注意哪些事项?
答:签订商品房买卖合同之前,首先要看开发商五证是否齐全,另外还要注意看下交房入住时间,如果开发商违约,要明确开发商要承担的责任,不然买了房子到时候住不进去是个大麻烦,这是较为重要的两点,其次就是核对好房屋的一些基本情况,包括房屋位置、楼栋、房号、面积等,另外如果有贷款的话,需要把资料和相关手续办全。
2019-11-27 17:00:55
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买房签购房合同要注意些什么?
答:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。
2019-11-18 17:20:25
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签购房合同要带什么证件?
答:带身份证就可以了,如果是先签了预订合同并交付了订金,那在签正式合同的时候要续交其余的房款。
2019-11-18 17:18:59
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买房什么时候签购房合同?
答:一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。
2019-11-18 17:17:21
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你好,请问一下签购房合同之后,怎么查询是否也备案,
暂无回答
2019-11-17 07:26:38
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签购房合同要注意哪些内容?
答:1、注意交房时间 购由于现实生活中,开发商延期交房的情况比较常见,所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任,就会在合同中的交房时间上做文章。购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间,有些合同中约定的交房时间比较模糊,比如说水电气安装后、质量验收合格后等,这具体是什么时候谁都不清楚,延期交房的话,也没有依据可循。 2、注意房屋详情 购房合同中关于房子的描述也要精确,由于现在购买新房的话都是期房,而选期房的话,有一些盲选的性质,但是自己选的什么样的房子,在购房合同中一定要确定了。购房者要注意看合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致,避免出现挂羊头卖狗肉的情况,不要到了接房的时候才发现房子跟自己选的完全不一样。 3、注意违约责任 购房合同中的内容还是挺多的,但是这些内容不一定都是能实现或者是履行的,遇到这种情况的话怎么处理呢?那就要看购房合同中关于违约责任处理的约定了。通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小,而购房者却要承担非常重的违约责任,这是购房者在看购房合同的时候要注意的,如果有这样的情况的话,就要注意协商修改了。 4、写明口头承诺 销售人员在销售房屋的时候可能会跟购房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西,但是统一的购房合同里面肯定是没有约定这些内容的,那么购房者在签合同的时候就要提出来,讲这些口头承诺写入到购房合同中去。如果购房者不把这些承诺写进合同里的话,一旦开发商不旅行之前的承诺,是很难追究违约责任的。
2019-10-26 17:43:32
1个回答 -
签购房合同要注意哪些内容?
答:1、交房时间 在我们的现实生活中,其实开发商延期交房的情况还是比较多的,只不过开发商延期交房的时间不算太久,也就没有多大的纠纷产生,购房者要注意开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订购房合同时一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2、口头承诺 很多销售人员在销售房屋的时候都会跟购房者做出一些承诺,以此来促成房产交易,而购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如“买房带”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。 3、贷款不成的约定 虽然现在购买房屋的人大多数都是通过贷款的方式购买的,但其实申请贷款也有可能被拒绝的,不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 4、空白条款 虽然开发商提供的购房合同是跟很多购房者都有签订的,但是购房者在签订购房合同的时候也要注意以下合同中的内容,在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者往往忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为空白条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以在签订合同时发现有空白条款的,要用一道横线或者斜线划上。 5、模糊词语规避自身责任 购房者在细看购房合同中的内容的时候,如果发现合同中有不明白的地方一定要提出来,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。特别是购买,合同中的内容就更多了,关于房屋装修的细节也要在合同中列明,还有比
2019-10-26 17:38:20
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签购房合同需要注意些哪些事项呢?
答:1、注意审查有效证书 “五证”是房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 2、注意明确交房日期 购买期房最常见的就是开发商延期交房了,通常开发商在合同书只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 3、注意空白条款 有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板,空白的地方不用填写,大家千万要注意,因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
2019-10-26 17:35:58
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买房为什么要签购房合同补充协议?
答:由于标准的购房合同条款的局限性,几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
2019-10-18 15:40:10
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签购房合同要注意的事项有哪些
答:1、明确违约责任 包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。 2、约定违约金 在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加压力。另外,在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。 3、贷款不成的约定 在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
2019-10-17 14:02:41
1个回答 -
签购房合同需要注意些哪些事项?
答:1、注意审查有效证书 “五证”是房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 2、注意明确交房日期 购买期房最常见的就是开发商延期交房了,通常开发商在合同书只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 3、注意空白条款 有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板,空白的地方不用填写,大家千万要注意,因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
2019-09-18 14:31:05
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的时候有签购房合同吗
暂无回答
2018-03-08 16:37:45
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委托家人代替我签购房合同,应该怎么做公证
暂无回答
2018-03-02 10:30:05
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