房屋抵押贷款是什么意思？

答：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。4申请资料编辑房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请条件：1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。个人房产1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明）公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证

2018-05-22 17:48:54

借款人用房屋抵押贷款，抵押斯间恶意转移财产，是否犯罪，担保人还有责任吗

答：借款人用房屋抵押贷款，在抵押期间恶意转移财产，可能涉及合同违约、诈骗等法律问题。具体情况需要结合相关证据和法律规定进行综合分析。 对于担保人的责任，如果担保人已经签署了担保合同，那么在借款人无法偿还债务的情况下，担保人可能会承担相应的连带责任，需要偿还债务。但是，如果借款人在抵押期间恶意转移财产，这可能会影响担保人的责任。 因此，建议在抵押期间，借款人和担保人都要遵守相关法律法规和合同约定，避免出现法律风险。如有疑虑，建议咨询专业的法律人士，他们将提供更准确的建议和帮助。

2018-03-10 10:01:29

房屋抵押贷款可以提前还款吗

答：房屋抵押贷款**可以**提前还款，且提前还款一般没有违约金，但是具体还是要看贷款人和银行的具体情况^[1][2]^。 房屋抵押贷款的还款时间一般是分为先息后本和等额本息，如果资金周转不过来，可以少还部分利息，但是本金不变。如果资金周转的周期更短，可以多还一些利息，节省一些手续费。房屋抵押贷款期限越长，手续费越高，一般房屋抵押贷款的利率在央行贷款基准利率基础上上浮10%~30%左右，具体上浮多少利率还是和贷款人个人资质和申请的银行有关系^[3]^。 提前还款注意事项： 1. 房屋抵押贷款能否提前还款，要看贷款合同上是否有明确规定。 2. 如果是等额本金或者是等额本息这种方式，前期还的本金比例较高，所以如果提前还款，就需要重新签订贷款合同，需要贷款人自行承担违约责任。 3. 房屋抵押贷款在正常情况下的还款中不存在违约金，如果是逾期还款的话，可能会有违约金或者是罚息。所以在决定提前还款时，需要仔细考虑是否有足够的还款能力来支付违约金和罚息。 以上内容仅供参考，如需详细信息请咨询专业人士。

2018-03-07 08:34:42

在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款吗具

答：**在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款方式** 。先息后本是指用户贷款时先支付利息，之后根据还款计划按期归还本金，最后一期再将本金一次性支付给银行。这种方式在需要资金周转时可以缓解资金压力，但也要注意不要超过自身还款能力范围。选择先息后本时，银行一般会收取较长的还款周期，可以提前还款，利息少很多。 请注意，不同的银行可能有不同的贷款政策和规定，因此您需要咨询银行以获取更准确的信息。

2018-02-28 13:04:14

房屋抵押贷款的年龄限制？

答：房屋抵押贷款的年龄限制一般为**18周岁至60周岁之间**。此外，还需满足以下条件： 1. 借款人需要是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 贷款到期时，实际年龄不超过70周岁； 3. 具备按时偿还贷款的能力。 同时，还需要提供银行认可的抵押物（如房产）作为抵押，才能申请贷款。请注意，贷款申请条件可能会因银行或地区而异，具体信息应向银行咨询。

2018-02-27 17:35:13

求助，房屋抵押贷款的事

答：房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，当您需要资金时，可以将其作为抵押物抵押给银行或金融机构以获取贷款。以下是一些关于房屋抵押贷款的常见问题和建议： 1. **贷款条件**：您需要满足一定的贷款条件才能申请房屋抵押贷款。这些条件通常包括有稳定的工作和收入来源，以及符合抵押贷款条件的房产。 2. **贷款额度**：房屋抵押贷款的额度通常取决于房产的价值和您的信用记录。一般来说，房产的价值越高，您可以获得的贷款额度就越高。 3. **利率和期限**：房屋抵押贷款的利率通常是根据市场情况和您的信用记录来确定的。一般来说，长期贷款的利率相对较低，但可能需要更高的首付和每月还款额。 4. **还款方式**：房屋抵押贷款通常允许您选择不同的还款方式，例如等额本息、等额本金或气球贷等。您可以根据自己的财务状况和需求选择适合自己的还款方式。 5. **担保**：如果您无法按时还款，银行或金融机构可能会要求您提供额外的担保，例如提供其他资产作为抵押或寻求第三方担保人。 6. **法律问题**：在办理房屋抵押贷款时，您需要了解相关的法律和法规，确保您的权益得到保护。 7. **提前还款**：如果您有能力提前还款，可以考虑提前还款。但是，您需要了解提前还款的条款和费用，并确保您的财务状况能够承受还款压力。 总之，办理房屋抵押贷款需要仔细考虑自己的财务状况和需求，并了解相关的法律和规定。如果您不确定如何办理房屋抵押贷款或需要更多的帮助，可以咨询银行或金融机构的工作人员或律师。

2018-02-04 10:19:04

房屋抵押贷款有影响吗

答：房屋抵押贷款通常会对房主产生以下影响： 1. 房主需要承担抵押贷款的利息，以及还款压力。 2. 房主需要按照合同规定按时还款，否则会产生逾期罚款。 3. 房主不能随意处置房屋，除非经过抵押权人的同意。 4. 如果房主无法按时还款，抵押权人有权将房屋进行拍卖并优先受偿。 5. 房屋被抵押后，房主失去了对房屋的全部产权，抵押权人拥有产权的90%，房主只拥有10%。

2018-02-03 10:18:49

中国银行房屋抵押贷款一般批过了之后要等多久可以放款呢？ 银行经理一直说 额度紧张，不确定。怎么办？

答：银行房抵押贷款很慢的 今年3月开始 已经收紧银行放款了，如果很急也可以去金融公司贷款 利息也不高 加急最快是3天放款 正常流程是7-15天

2018-02-02 16:32:26

哪些房产不能做房屋抵押贷款

答：不能做房屋抵押贷款的房产类型包括： 1. 公益用途的房屋，比如学校、医院等。 2. 集体房产，如商铺、公寓、写字楼。 3. 未满五年的商品房以及房改房。 4. 未满三年的已购公房，以及外籍、港澳台人员名下的房产。 5. 已经被抵押给银行或机构，或者被法院查封的房产。 6. 存在影响居住空间的严重污染或有重大损害的房屋。 7. 无法提供全额购房合同价的证明文件，比如房屋价值严重贬损。 8. 未满一年的房产或者无法提供购房合同原件的房产。 需要注意的是，不同银行或贷款机构的抵押贷款规定可能存在差异，以上信息仅供参考，具体请以官方或贷款机构的规定为准。

2018-02-02 16:08:10

房屋抵押贷款大约会多久可以放款

答：房屋抵押贷款的放款时间，与贷款机构、利率、额度、审批条件有关。 一般来说，银行贷款的审批时间一般在2-3周左右，而非银行机构的放款时间可能会相对较快，通常在1-2个月左右。具体的放款时间，需要结合贷款机构的实际规定和审批要求。 需要注意的是，房产抵押贷款能够获得的最高额度是房子评估值的六成左右，因此，在申请贷款时需要根据自身经济情况和贷款用途确定贷款金额和期限，避免出现无法按时还款的情况。 以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询办理房屋抵押贷款的银行工作人员。

2018-01-29 17:56:51

房屋抵押贷款处了，银行还有别的选择吗

答：除了银行，还有以下机构可以提供房屋抵押贷款服务： 1. 消费金融公司：这类机构经营灵活，贷款额度通常不会特别高，但贷款利率相对较高。 2. 小额贷款公司：提供房屋抵押贷款服务，但贷款额度可能更高，但利率相对也更高。 3. 互联网金融平台：这类的贷款产品通常金额较低，可循环使用，并且期限比较灵活，是申请房屋抵押贷款的一个选择。 请注意，无论是向银行还是其他机构申请房屋抵押贷款，都需要确保自身资质符合条件，同时了解并遵守相应的贷款流程和要求。如果有疑问，可以咨询专业的金融机构或律师以获取准确的信息。

2018-01-27 10:11:28

朋友做房屋抵押贷款，找我做收款人，我有没有风

答：有风险，最好慎重考虑是否继续担任收款人一职。如果朋友将房屋抵押贷款的资金转入您的账户，您可能要承担一定的还款责任，如朋友未能按时偿还贷款，银行可能会要求您承担还款责任。此外，如果朋友涉及违法犯罪行为，您可能会受到牵连，面临法律风险。 总之，作为收款人存在一定的风险，建议在考虑是否继续担任收款人之前，与朋友进行充分沟通，明确各自的责任和义务，并确保朋友具有偿还贷款的能力。同时，可以考虑咨询专业人士或律师以获取更准确和全面的意见。

2018-01-14 09:52:18

房屋抵押贷款还不上 影响已有信用卡使用么

答：房屋抵押贷款还不上，**一般情况下会影响到信用卡**。 在房屋抵押贷款还不上时，银行会对借款方进行催缴，如果借款方不按时还款，银行会直接影响到个人征信，同时会对借款方的其他信用卡进行催收。在债务出现危机时，银行通常会多次跟借款方沟通，督促其尽快还款，并对其发放的信用卡进行还款提醒，只有当信用卡那边无法协商处理的情况下，才会对借款方的其他信用卡进行冻结处理。 以上信息仅供参考，建议咨询专业法律人士获取具体信息。

2018-01-04 20:17:01

房屋抵押贷款信贷员流程是什么，哪位知道

答：房屋抵押贷款信贷员流程一般包括以下步骤： 1. 初步接触：信贷员会与有意向的客户进行初步接触，了解客户的基本情况和需求，评估客户的信用风险。 2. 现场调查：信贷员会安排客户进行现场访问，了解客户的经营情况、财务状况等，并对抵押物进行评估。 3. 提交申请：客户根据信贷员的指导，填写贷款申请表并提交相关材料。 4. 审批：信贷经理会对申请进行审批，包括对客户信用风险和抵押物价值的评估，以及审批决策。 5. 签订合同：如果申请被批准，客户会与银行签订借款合同，并办理抵押登记等手续。 6. 放款：银行将贷款发放到客户账户，客户按约定用途使用资金。 7. 定期监测：信贷员会定期对客户的经营情况和财务状况进行监测，确保客户按约定使用资金，并按时还款。 8. 结清及违约处理：在客户结清贷款本息或违约发生时，银行会进行相应的结清手续，并对未按时还款的客户采取相应的违约处理措施。 请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因银行而异，建议咨询相关银行。

2017-12-27 16:35:27

张家港房产证房屋抵押贷款可以贷多少

暂无回答

2017-11-14 09:07:50