共为您搜索到36条关于“楼面地价”的问答
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我想请问一下楼面地价的计算方式是什么
答:楼面地价的计算方式:楼面地价=土地价格÷总建筑面积;(总建筑面积=土地面积×容积率)。这是一个最账面价值的优化算法,最主要的公式计算,将总土地价格除于总建筑面积,把购地成本费分担到每一平方,即是“楼面地价”。
2022-05-27 08:50:26
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楼面地价是什么意思?楼面地价和房价的关系
答:楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同时房价的确定由多种因素构成的,也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右。而这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
2022-05-26 11:39:26
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楼面地价计算时考虑地下建筑吗
答:楼面价是地面地价/容积率,也就是说如果地下间距计容,那么楼面地价就包括这些区域,所以要看具体的规划。
2022-05-20 07:48:59
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楼面地价计算公式,楼面地价计算完取整吗
答:楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。一般楼面地价计算完取整。
2022-05-20 07:55:46
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楼面地价怎么计算房价
答:1、楼面价及其计算公式:楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价的计算公式为:楼面价=土地百总价格/建筑总面积。2、房价及其计算公式:房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,房价的计算公式为:房价=土地价格+建筑物价格。
2022-05-20 07:29:08
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楼面地价与房价的关系
答:一般情况下房价是楼面价格的三倍以上,举个例子如果楼面价格大概是3000元,那么房价基本上已经达到了9000元左右。其实这个价格也只能够做参考,因为不同的房地产开发商定价都是不一样的,他们在定价的时候肯定会考虑到建筑成本。如果选择的建筑材料质量比较好,那么建筑的成本会稍微高一些,这个时候房价肯定会更高。现在买房子是一件大事,我们可以根据个人的资金状况来选择房子的地段。
2022-02-05 08:25:19
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楼面地价怎么计算?公式是什么?
答:楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
2021-03-24 11:48:47
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楼面地价和房价的关系是什么?
答:楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上房价的任何参考,房价的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。
2021-03-24 11:47:44
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容积率与楼面地价、楼层都有什么关系?
答:楼面地价与容积率的关系是负相关的,如果容积率提高,楼面地价就会降低,如果容积率降低,楼面地价就提高。
2021-03-19 09:39:00
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如何了解地价是否交清?
答:对已办理房地产登记手续,并领取《房地产证》的,说明地价已经交清;对未办理房地产登记手续的,可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明;对分期付款的,可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。
2020-11-29 22:04:23
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综合楼面地价是什么意思?
答:楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2020-11-19 11:24:36
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楼面地价如何计算?
答:楼面地价的具体计算公bai式为:楼面地价=土地du总价格 / 建筑总zhi面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率dao。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
2020-07-23 09:53:53
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楼面地价和楼面价的区别是什么?
答:楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
2020-03-30 14:02:04
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楼面地价与房价的关系是什么?
答:楼面地价是指的是销售商品房的土地成本,商品房的销售价格中包含了楼面地价。简单的说就是房价中包含了楼面地价,楼面地价是房价中成本之一。房屋建造的成本除了楼面地价外,还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出房价了。
2020-03-27 12:07:30
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楼面地价是什么意思?怎么计算?
答:楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2020-03-27 09:54:42
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