共为您搜索到36条关于“楼面地价”的问答
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什么叫楼面地价?
答:楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2019-05-11 11:38:51
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影响楼面地价的因素有哪些?
答:影响地价的因素很多,虽然各因素影响地价的途径各不相同,但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价,二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。
2016-01-20 14:21:14
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楼面地价降了为什么房价难降?
答:业内人士认为,各地土地收入普遍“缩水”,与地块成交减少有关。上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出,2013-2014年土地出让金基数高,加上房地产市场降温后回暖和复苏不及,也是土地出让金处于下行通道的主要原因。 土地收入“缩水”,西安用地面积也出现下滑。去年,西安共成交589万㎡土地,比2014年的856万㎡明显减少,创下了四年来新低。“去年政策主基调是去库存,包括控制供应和增加需求两个层面。”美城机构首席市场分析师沈玮表示,从控制供应的角度看,西安土地成交量自然出现下滑。另一方面,开发商在库存压力下,也谨慎选择购置新地块。
2016-01-20 14:18:52
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楼面地价的计算公式是什么?
答:楼面地价具体分为以下几种计算方式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2016-01-20 14:17:19
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楼面地价与实际房价的关系
答:商品房价格主要取决于三个因素:一是成本,二是需求,三是供给。房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时,利润相对较高;当需求小于供给时,利润相对较低,但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势,同样取决于成本、需求、供给的走势。
2016-01-15 15:23:11
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保利领秀前城楼面地价
答:目前价格为暂定。
2015-08-31 11:42:36
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