楼面地价是什么意思?怎么计算?
日期：2020-03-27 09:54:42
提问者：138****2745
共1个回答
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134****8004
2020-03-27 15:12:19
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
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楼面地价的计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
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