二手房尾款多久不付算违约

答：一般双方在签订合同时，就会协商尾款的支付方式，因此二手房尾款最迟支付时间以合同约定时间为准；也可以根据房产证发放时期为限度，在发放之前，若仍然未清理尾款行为的，卖家可以上房产交易中心要求终止程序，撤销交易。

2023-04-17 16:31:16

二手房过户银行多久可以放尾款

答：过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证,然后去银行提交资料办他项权证,他项权证资料齐全是4个工作日办出来,银行拿到他项权证就可以放款了,放款时间每个银行不一样的,中介给力多催催就快点。

2023-02-07 09:50:48

二手房过户前必须结清尾款么

答：二手房过户的时候不需要付清尾款,一般来说二手房尾款是在过户完成之后才会支付给卖家。当然,其实不管是先过户还是先付尾款都看交易双方的意愿,因为不管是哪一种交易方式,只要双方都同意并且不会产生任何的纠纷就可以。

2023-02-07 09:50:26

二手房买卖什么时候可以收到过户尾款

答：二手房尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，商业贷款一般是办完房产证15个工作日，市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日，市属组合贷款是4个月左右，国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。

2023-01-28 11:43:37

二手房过户后不付尾款怎么办

答：首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

2022-11-12 11:50:48

买房付尾款时应该注意什么

答：房子尾款结清前需注意将房内的家具设施进行清点、验收；买卖双方一起到相应的营业网点进行水电煤气费用缴清过户；确认房内的宽带、有线电视是否安装，是否进行账户变更并结清欠费；完成以上手续时双方需到房屋所在辖区派出所，查询原业主是否将户口迁出，最后还需交接房屋所有钥匙。

2022-11-11 09:24:48

二手房已过户尾款未付能退房吗

答：不能退。二手房已经过户说明买卖合同已经成立，房子已经在你自己名下了。而且如果你买房子的时候用了银行贷款，这个时候银行也已经放款，这个时候想退房已经不可能了。

2022-08-19 08:52:23

二手房先过户还是付尾款

答：一般都是先过户再交尾款。尾款顾名思义就是最后支付的款项,通常在买卖双方做完物业交割、钥匙交接之后再支付给卖方,相当于是督促卖方一笔保证金。当然,其实不管是先过户还是先付尾款都看交易双方的意愿,因为不管是哪一种交易方式,只要双方都同意并且不会产生任何的纠纷就可以。

2022-08-01 17:52:52

先付尾款,还是先物业交割

答：物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。

2022-06-02 10:21:53

二手房尾款买方打欠条合法吗

答：二手房尾款要想打欠条，那需要双方进行协商，双方只要双方的意见能够达成一致，那尾款买方打欠条也是属于合法的，这个也是属于合同之一，也能受到法律的保护，但如果有一方不同意，那肯定就没有办法直接打欠条。不过有很多卖家还是不太同意打欠条的，因为他们出售房子肯定就是想获得房款，也有可能急需资金，大家还是要考虑自己的购买能力，有购买能力，那大家可以选择购房，也可以选择通过银行贷款购买。

2022-04-11 11:34:18

全款卖房流程是什么？什么时候收尾款？

答：1、买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金。2、买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。3、网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。4、卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻。5、缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，凭税票再去办理过户手续。房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。

2022-02-22 09:41:24

二手房尾款垫资有风险吗？要注意什么

答：有风险，万一尾款清掉，房主不卖了，或者还有其他的债务纠纷，走法律程序也比较麻烦。买二手房最好是让原房主清掉尾款再与其交易，不介意买方代替清尾款

2018-04-18 11:50:19

二手房尾款付清，卖方不交房怎么办？

答：第一；你找中介协商，三方一起沟通，看看究竟出现了什么问题，能解决的尽量解决。第二；就是实在不行的话你就只能选择打官司，这也是无奈之举。第三：就是可以协调一下是否可以收租金，返租，也许房东这边实在是有特殊情况，比如置换的，房子还没有找好等等的，可以进行返租，想房东要租金。

2017-01-05 09:56:13

二手房尾款可以直接使用么？

答：您好！卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。望采纳

2016-09-19 22:17:11

上派卖二手房尾款大概多久能下来

答：你好过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。 买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦! 个人办理的: 要如何办理手续？ 答:1．订立买卖合同。 　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书 　　 3．接受房地产交易管理部门的审查 。 　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 　　4．立契过户，缴纳税费。 　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 　　5．办理产权转移过户手续。 　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件； 2、 买卖双方身份证(原件,复印件) 3、 房屋买卖合同 4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告； 5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件（核验原件） 6.银行贷款合同望采纳，谢谢

2016-07-04 20:51:01