共为您搜索到49条关于“多层住宅”的问答
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什么样的房子是多层住宅
答:四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
2021-12-06 10:41:09
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多层商品房公摊面积一般是多少?多层住宅公摊面积包括哪些?
答:1、多层住宅由于自己本身的一些特点,多层的公摊面积不好计算的,因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法,根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。2、国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。3、据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。多层公摊面积怎么算?1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊:(1)计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。(2)各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。(3)公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。3、整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
2021-11-08 16:27:12
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多层住宅几层最好?买房怎么选楼层
答:一般的高层楼层的最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间,如果是33层的大楼,那么最佳的楼层是14层到22层,因为这里的空气和采光都会不错,而且不在空气中浮沉脏物最集中的范围。若买的是观景楼,那么还要注意下你所在小区的的园林光景布局,绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层,因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
2021-11-07 16:55:54
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多层住宅几层最好,高层好还是多层好
答:多层住宅中间楼层是比较好的选择,买房选多层好还是高层好取决于购买者的需求。多层优点:1、楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时);房屋的实际使用面积多。2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障,就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。4、多层得房率高,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好,而且户型在装潢时比较容易设计。多层缺点:一般结构多为混合,比高层等要差。
2021-09-06 13:06:33
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多层住宅能用推拉窗吗?
答:不能使用推拉窗。因为对于多层住宅,尤其是中高楼层住宅来说,由于所处位置比较高,风力比较大,所以如果装推拉窗的话,万一碰上刮风情况,推拉窗很容易被吹掉出去,因为推拉窗的安装没有螺丝固定,只是把窗户卡在轨道上而已,尤其在南方等台风高发地区,如果安装了推拉窗,被台风等吹下去楼下,万一砸到人了后果不堪设想。
2021-05-11 11:08:20
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买高层住宅好还是买多层好?
答:选择高层住宅还是多层住宅取决于您的需求和偏好。以下是一些考虑因素: 1. 交通:高层住宅通常位于城市中心或繁华地区,多层住宅则可能在郊区或安静的区域。如果您需要快速便捷的交通,那么高层住宅可能是更好的选择。 2. 噪音:多层住宅一般楼层较低,因此可能会相对较少噪音,比较安静。高层住宅则可能面临电梯噪音、风噪音等问题。 3. 视野:多层住宅通常可以看到周围的环境和景观,而高层住宅则可能面临视野遮挡的问题。如果您希望享受美景,那么多层住宅可能更好。 4. 投资价值:一般来说,多层住宅的投资价值相对较高,因为它们通常比高层住宅更稀有。但是,高层住宅的租金更高,适合自住或出租。 5. 维护成本:多层住宅的维护成本相对较低,因为它们通常不需要电梯、水泵等设备,而且维修工作相对简单。高层住宅则需要更多的维护成本,因为它们需要更多的设备。 总之,选择高层住宅还是多层住宅取决于您的需求和偏好,以及您所在地区的具体情况。
2020-06-24 10:48:24
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多层住宅和高层住宅的区别是什么?
答:1、概念不同多层住宅:4-6层,一般不设置电梯。高层住宅:10层 以上,有设置电梯。2、建筑质量不同多层住宅:一般为砖混结构,建筑质量较低。高层住宅:一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇,建筑质量较高。3、得房率不同多层住宅:套内建筑面积高,得房率较高。高层住宅:套内建筑面积低,得房率较低。4、物业管理费多层住宅:物业管理费低。高层住宅:物业管理费高。
2020-03-30 14:14:07
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多层住宅的公摊面积一般是多少?
答:多层住宅的公摊系数则要在0.11~0.16之间。公摊面积也程公用分摊建筑面积。它是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是所有住户共有的公用部分的面积,它主要包括:地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。公摊面积计算方法:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。①计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。③公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的所有套内面积之和。整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
2020-03-30 14:13:06
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为什么中国的多层住宅(小区)外观设计不能像
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2018-03-02 17:52:44
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军事行政区属于物业中的多层住宅吗
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2017-09-07 14:33:53
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多层住宅和高层住宅有什么区别?
答:一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三,多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
2017-03-29 13:57:12
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高层住宅与多层住宅优缺点比较,买房哪种比较好?
答: 多层与高层优缺点比较: 1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 2、多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。 3、多层的公共维修资金是1%,而高层是2%。 4、多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透,而高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。 5、多层的采光更好。 6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。 7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。 9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。 10、多层在装修中可以更好的改变户型,而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉,给装修增加难度。
2017-03-18 16:46:36
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cad房屋建设设计多层住宅屋顶平面图有没有cad图
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2016-12-12 19:25:12
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多层住宅商品房的屋顶属于整个单元业主的公摊面积吗
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2016-12-10 09:03:28
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多层住宅优缺点大盘点 高层好还是多层好
答:您好各有优劣
2016-12-04 16:44:34
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