共为您搜索到571条关于“房产抵押”的问答
-
怎么看待房产抵押贷款?
答:住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
2019-11-22 17:39:16
1个回答 -
办理房产抵押登记是怎么收费的?
答:房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。
2019-11-20 17:29:59
1个回答 -
办理房产抵押有条件限制吗?
答:房产抵押下的基本条件:1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;2、房屋的面积要大于40平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
2019-11-20 17:27:55
1个回答 -
房产抵押登记的程序是什么?
答:1、提出登记申请并提交以下材料:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。(2)抵押登记申请书。(3)抵押合同。(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。(6)可以证明抵押房地产价值的资料。(7)登记机关认为必要的其他文件。2、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。3、登记的变更与注销。
2019-11-20 17:25:40
1个回答 -
办理房产抵押公证需要哪些资料?
答:1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;3、抵押权人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;4、房地产抵押合同及其依附的主合同文本;5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。6、抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见;
2019-11-20 17:09:14
1个回答 -
房产抵押公正的意义是什么?
答:1、房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人,用于作为偿还自己某债务的担保,在自己的债务无法清偿时,法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。2、房产公证一般是指公证机关根据贷款当事人的申请,证明与房产有关的有法律意义的事实、法律行为和文书的真实性合法性的活动。房产公证虽说不是房产交易的必要的环节,但房屋房产经过公证处的审查,房产抵押当事人可以避免很多风险,且经过公证的购房合同协议可以直接向法院申请执行。
2019-11-20 17:07:48
1个回答 -
最新房产抵押公证流程是什么?
答:1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后,房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请,填写房产公证的房屋公证申请表格;2、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后,房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导,房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后,房产公正当事人在笔录上签字确认;3、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后,双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上自己的名字。
2019-11-20 17:07:12
1个回答 -
房产抵押贷款的申请条件是什么?
答:1、申请人年满18周岁以上; 2、有稳定的工作与收入、个人信用良好; 3、申请的银行规定的其它条件; 4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了); 5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。 3、初步审核 贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。
2019-11-19 17:22:48
1个回答 -
共有产权房可以抵押吗?
答:可以。共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。 其中,代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。
2019-11-14 17:21:08
1个回答 -
房屋抵押贷款可以贷多少年
答:1、 以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:(1)借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
2019-11-11 12:00:33
1个回答 -
房屋抵押贷款怎么还
答:目前房屋抵押还款方式主要包括有:一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法。这三种还款方式计算如下:1、一次还本付息法。根据各大银行的相关规定,贷款期限在一年以内(含一年),则还款方式为到期一次还本付息,意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法。大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上,则还款的方式是等额本息还款法,意思就是说从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款,并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。
2019-11-11 11:59:46
1个回答 -
房屋可以二次抵押吗
答:可以,但要满足以下条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
2019-11-11 11:55:44
1个回答 -
办理房屋抵押贷款需要注意什么
答:1、房屋产权清晰 房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。 2、借款人的要求 房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
2019-11-09 13:38:40
2个回答 -
个人住房抵押贷款额度是多少
答:个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%,具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。 贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质,一般来说,借款人综合资质越好,贷款额度也就越高。
2019-11-08 18:47:31
1个回答 -
个人房屋抵押贷款有什么要求?
答:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物; 3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况; 4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; 5、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
2019-11-08 18:45:24
1个回答