共为您搜索到69条关于“住房按揭”的问答
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个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点?
答:1、从贷款的用途看,个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押,但是贷款用途并局限于购买住房,而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途,比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资,但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房,即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。 2、从住房的权证状况看,个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房,贷款申请人已经是住房的所有权人,并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房,贷款人还没有拥有住房的产权,甚至有的住房还没有交接使用的住房,以前曾经有在建的住房进行按揭。 3、从贷款的利率看,虽然说两者都属于相对利率较低的贷款方式,但是住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款利率根据中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行,最低可以到7折。虽然由于房地产调控政策的实施,住房按揭贷款的各地政策有所差异,对二套住房及以上贷款的利率也不尽相同,但是整体而言,如果是首套住房贷款利率还是相对比较低的,即使不是下浮也会是基准利率。而住房抵押贷款则属于商业性贷款,贷款利率很少有基准利率上浮低于15%的,一般都在上浮25到30%,这是很大的区别。 4、从贷款的比例看,虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同,但是从正常情况下看,个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%,银行发放的个人住房按揭贷款数额,一般不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
2019-09-17 15:11:21
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住房按揭贷款程序是怎样的
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2018-03-11 12:13:04
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未按时办理住房按揭
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2017-11-18 20:56:12
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个人住房按揭贷款需要什么条件 按揭贷款有哪些流程
答:个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,通常以所购住房作为抵押。一般来说,个人住房按揭贷款需要满足以下条件: 1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18岁以上,55岁以下; 2. 借款人必须有稳定的经济收入,能够按时偿还贷款; 3. 借款人必须是所购住房的合法所有人或共有所有人,或者是合法授权的人; 4. 借款人必须同意将所购住房作为抵押物; 5. 借款人必须同意接受贷款机构提供的个人住房按揭贷款服务。 按揭贷款的流程如下: 1. 借款人向银行提出贷款申请,并提供相关材料; 2. 银行对借款人进行信用评级和还款能力评估; 3. 银行审核通过后,与借款人签订个人住房按揭贷款合同; 4. 银行向借款人发放个人住房按揭贷款; 5. 借款人按月偿还贷款,直至还清贷款本息。
2017-09-12 18:37:12
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住房按揭贷款方式有哪些
答:住房按揭贷款还款方式 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 借款人应与贷款银行制定还本付息的计划,通常约定的还款方式有: ⑴贷款期限在一年以内(含一年)的,实行贷款到期一次还本付息,利随本清; ⑵贷款期限在一年以上的,按月归还贷款本息。具体有两种计算方式,即等额还款法和递减还款法。
2017-08-24 16:13:22
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住房按揭贷款方式有哪些
答:楼主,您好 现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。 第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。 第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
2017-07-27 11:52:16
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住房按揭年龄有限制吗?
答:男的65岁,女士60岁
2017-04-01 01:02:43
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申请住房按揭贷款办理的资格条件?
答:1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2017-05-17 10:59:09
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住房按揭贷款利率大概多长时间调整一次
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2016-12-11 15:20:54
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住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别
答:您好!“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。 住房抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 主要的操作方法是要看向哪个银行贷款,他们会教你操作方法的。
2016-11-26 17:02:44
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我老公在深圳买了一套住房按揭的后来卖掉了想重新在长沙买房子首付该多少呢
答:银行只认贷款的,如果您名下没有物业在按揭中的话,就是看湖南那边的政策首套要首付几成。我是在广州做地产的。如有不对,敬请谅解。
2016-06-11 21:22:55
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邓卅市住房按揭贷款利率2016
答:您好!贷款期限(年 年利率(%)还款总额 利息负担总和 月均还款额 1 6.00 10600.00 600.00 一次还本付息2 6.15 10653.18 653.18 443.883 6.15 10976.38 976.38 304.904 6.40 11361.05 1361.05 236.695 6.40 11711.61 1711.61 195.196 6.55 12120.30 2120.30 168.347 6.55 12493.87 2493.87 148.748 6.55 12874.43 2874.43 134.119 6.55 13261.92 3261.92 122.8010 6.55 13656.31 3656.31 113.8011 6.55 14057.52 4057.52 106.5012 6.55 14465.51 4465.51 100.4513 6.55 14880.21 4880.21 95.3914 6.55 15301.55 5301.55 91.0815 6.55 15729.45 5729.45 87.3916 6.55 16163.83 6163.83 84.1917 6.55 16604.62 6604.62 81.4018 6.55 17051.71 7051.71 78.9419 6.55 17505.03 7505.03 76.7820 6.55 17964.47 7964.47 74.8521 6.55 18429.94 8429.94 73.1322 6.55 18901.34 8901.34 71.6023 6.55 19378.56 9378.56 70.2124 6.55 19861.50 9861.50 68.9625 6.55 20350.04 10350.04 67.8326 6.55 20844.09 10844.09 66.8127 6.55 21343.51 11343.51 65.8828 6.55 21848.21 11848.21 65.0229 6.55 22358.06 12358.06 64.2530 6.55 22872.95 12872.95 63.54望采纳
2016-09-28 15:21:39
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办住房按揭,为什么要第三方托管
答:您好!没有具体规定必须要第三方进行托管的
2016-08-14 17:44:49
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广元市苍溪县住房按揭贷款利息是多少
答:您好很高兴为您解答20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息总额:1432.00*240-200000=143680说明:^240为240次方望采纳,谢谢
2016-08-01 11:16:51
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吴川住房按揭的程序,我想问下在吴川购房按揭和首付的流程是怎样的?
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2016-06-25 22:09:14
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