共为您搜索到52条关于“预售房屋”的问答
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预售房交了首付能退吗
答:可以退,但是需要满足退房条件:1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2020-10-19 10:56:07
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签订预售房屋合同需要注意什么?
答:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。
2019-06-04 08:49:55
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巴卅区英伦庄园有预售房屋许可证吗
答:您好!对当地情况不了解
2016-11-14 21:34:32
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房地产企业预售房屋时可以开具发票吗
答:您好,可以 啊,1、向地税局发票管理部门提交发票领用申请。2、根据申请的要求提供审核材料,如税务登记证、商品房销售许可证、营业执照、领购发票申请表(自开)。3、根据地税批复情况及时了解网上开票各项规定(各地规定不同,网上开票方式和管理方式也不同,具体请向当地地税部门咨询)。4、领购空白发票,准备必要的打印设备,联网调试成功后就可开票了。望采纳
2016-05-21 16:29:50
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和政预售房屋
暂无回答
2016-05-11 20:13:06
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起诉住建局撤销预售房屋备案需要追加开发商为第三人吗
答:你好,如果开发商有责任的话,开发商可以列为第三人,望采纳
2016-01-11 13:35:24
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开发商想要预售房屋,是否必须取得商品房预售许可证?
答:国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
2014-02-13 00:00:00
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