共为您搜索到57条关于“房屋违建”的问答
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违建是怎样认定的?何为违建?
答:从违章程度的不同来看,违章建筑分为两种,一种是有土地使用权的违章建筑,也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设,但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批,另一种是无土地使用权的违章建筑,因为没有土地使用权,也谈不上后续的审批手续,这种类型的违章建筑,往往会面临被无偿拆除的法律后果。1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层,但是开发商却擅自决定将其建设成45层。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部,但是建成以后却是7层高的员工家属楼。4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子,但事后却将其改建成一家小超市经营。
2023-09-16 08:57:07
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已经建好的违建会被强拆吗
答:已经建好的违建会被强拆。根据规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2023-09-14 14:31:17
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违建只拆一家其余不拆怎么解决
答:对违章建筑的强制拆除也是有法定程序的,如果没有按照程序就进行强拆是属于违法的,可以提起诉讼维权。对于在建违章建筑拆除程序,可根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。而已经建成的违章建筑的拆除则要复杂的多。首先,执法部门发现、接到投诉和举报后,应当立案查处。其次,应当对违法事实进行调查,调查人员不得少于2人,主动出示证件,作出调查笔录。再次,要告知当事人陈述、申辩的权利,需要组织听证的应当组织听证。最后,要作出行政处罚决定书并送达当事人,之后才可以强制拆除。根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
2023-09-14 14:29:02
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豪宅违建会拆除吗?别墅违建怎么避免拆除
答:豪宅违建会拆除,作为违章建筑必然是从客观以及从主观讲都出现不合法存在的一种建筑形式。从法律里从实践中来讲,一般情况下是这样的:(一)违章建筑针对自己建筑的不同的状况在进行项目的审核,政府进行项目或者进行拆违的时候要有针对性的制定不同的维权方案跟维权最后所追求的效果。比如建设年代久远并且来源于一切的合理性,政府用某种行为给予语音行为上认可的,对于这种建筑一定要追求跟合法建筑一样,也就是我的存在有充足的历史原因,政府点头认可、从事实际经营或者在集体土地上从事相关住宅的。前提的合理条件完全充足,对于这种情况,原则上你就要以合法建筑的方式来维护自己的合法权益。(二)如果说是以拆违章的方式来促拆迁,也就是说即便没有建设工程规划许可证属于违章建筑,进行拆违的目的不是单纯的拆违,而是要进行拆迁,是以拆违章触动拆迁。特别是一些企业在遇到拆迁的时候往往都会遇到这种情况,也就是说要不就按照非常低的价格走,要不就按照违章拆除一分钱补偿都没有。如果拿起法律武器进行积极的追求,对对方的一些拆迁合法性的质疑,包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序违法等,这样的话你在拆迁过程中即便建筑有些瑕疵,照样能获得相关的补偿。(三)临时突击建设。找一块地突击建设,结果不符合相关的城乡规划,这种实际被强制拆违的可能性非常大。从历史原因从合法性的基础,包括从建筑本身的主观目的都是不纯的。这种被无偿拆除的可能性极大,而且确确实实在实践当中被实际拆除的也很多,基本上不予补偿或很少补偿。
2023-09-14 14:28:32
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房屋违建房东需赔偿租客吗
答:房东与租客之间是租赁的关系,一开始他们就需要签订租房的合同,而如果房屋是违章建筑,但是租客不了解,这种情况下对于租客来说会造成一定的损失。比如在租赁的合同期间,房子需要拆除,租客没有地方去了,这种情况下房东就应该赔偿租客。
2023-07-25 10:17:12
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房屋违建拆除有补偿吗
答:需要按照具体情况进行处理,并不是所有拆除不予补偿。按我国《条例》第22条规定:拆违章建筑和超出审批时间的暂时建筑,没有补偿;拆除未超出审批时间的暂时建筑,会给予一些补偿。当然违法建筑跟合法房屋相比,补偿金额会少一些。
2023-07-23 00:49:32
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房屋违建会怎么处理
答:通常会采取限期整改、处罚款、限期拆除、强制拆除等方式,但具体怎么处理,会参考实际情况决定。对于可改正违建房,采取限期整改方式,并处5%-10%的罚款;对于无法整改的违建房,采取限日或强制拆除,没收房屋等方式,还会处10%的以下的罚款。
2023-07-23 09:44:19
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自家别墅院子里搭建算违建吗
答:自家别墅院子里搭建算违建,未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照相关法规的规定处罚。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。在自己家院子里搭建,也需要办理审批手续,没有审批手续就建设,属于违法建筑。《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
2023-03-20 10:20:16
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烟台重拳出击清违建,如何判定违建?
答:违章认定标准如下:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
2023-03-18 10:00:38
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买了别人的违建别墅坼了怎么办
答:1、遇到房子被认定为违建不要慌前面我们讲过,我国尤其是在我国农村,形成了数量庞大的违章建筑,所以,违建不是你一家的事情,即便在你们村组,也绝不可能只有你一户违建,既然这是一个具有历史原因的普遍性问题,那么国家从社会稳定的角度,会采取审慎的方式来处理。2、想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料很多违建的形成有十分具体的原因,比如,只办理了土地使用证,没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批,你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策,让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。3、咨询专业征地拆迁律师,看看拆迁程序是否合法如果你的房子确实属于违建,从严格的法律意义上来说,不但可以直接强拆,而且还可以对你处以罚款。所以,除非你的房子证件齐全,产权清晰,否则,在征地拆迁过程中,遇到房子被认定为违建,你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候,拆迁方是把自己认为自己是守法者,而你虽然有各种情有可原,但是违建的事实无法改变,是一个违法者,一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。
2023-03-17 09:15:03
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违建房屋一定是无证房屋吗
答:无证房屋不等于违建房屋。违建房屋,简单来讲就是手续不齐全的房屋,无证房屋也属于手续不齐全房屋的一种,因此无证房屋和违建有一定的联系,但尽管如此,两者也并不是划等号的。
2022-12-16 09:42:55
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业主违建房产证办不了怎么解决
答:合同中会有交付房屋和办理房产证的约定,对方需根据合同约定承担违约金。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。
2022-11-11 09:20:33
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私建房屋必须拆吗
答:1、一般来说,并不是所有的农村违建房都是必须要拆除的。农村违建房是否需要拆除一般都需要根据农村违建房的实际情况来进行决定。假如违建房是农民唯一的住房的话,那么也不需要拆除。 2、假如违建房在搭建之前已经征得了大多数村民的同意的话,一般也都是不需要被拆除的。假如违建房是在违建房的相关法规出台之前建造的话,那么不管违建房的宅基地面积有多大,都是属于合法房屋,这时也不需要把违建房拆除。 3、假如房屋是因为国家相关部门的制度衔接原因而导致房屋手续没有健全,从而使得房屋变成了违建房的话,那么这类违建房一般也不需要被拆除。只要房屋户主去相关部门补办相关手续,那么房屋就不会属于违建房了。4、假如违建房不会影响到公众利益的话,一般都是不需要拆除的。有的村民在房屋建造好以后,一般都会在房屋旁边建造储物房、车库等比较简易的附属建筑,这类建筑一般也被归类为违建房。5、一般情况下,只要这类建筑并不会影响到农村村貌,并且不会占用到农村公共部位的面积,同时又没有损害到周边邻居的利益,没有产生邻里纠纷的话,那么这类违建房一般也都是不需要被拆除的。
2022-11-09 09:09:14
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如何看房屋是否违建拆迁
答:首先,《土地管理法》于1986年经审议通过,并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地,不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往,在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定,因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的,于法无据,被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。其次,由于《城乡规划法》于2008年通过实施,并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证,但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋,由于并没有相关的条文和处罚决定,因而不能被轻易认定为“违建”。
2022-10-26 10:00:44
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怎么起诉房屋违建
答:起诉房屋违建可以先到违章建筑地的城管部门进行投诉,投诉未能解决的可以申请复议或以相邻权起诉主张侵权赔偿。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
2022-09-18 20:35:41
4个回答