业主违建房产证办不了怎么解决

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  130****8356

  2022-11-11 23:13:39

  协议中会出现交货房屋和房产证办理的约定，另一方需按照合同约定担负合同违约金。
  因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特别约定外，出卖人应承担合同违约责任：
  (一)商品房买卖合同书约定办理房屋使用权备案期限;
  (二)商品房买卖协议的标的物为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日;
  (三)商品房买卖协议的标的物为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。
  合同书并没有约定合同违约金或是损害金额很难确定的，可以按预付购房的钱总金额，参考中央人民银行所规定的金融企业收取贷款利率的要求测算。

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  138****8479

  2022-11-11 19:27:45

  合同中将约定交付房屋和办理房地产证，另一方应根据合同承担违约金。如果商品房销售合同的标的物是尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90天。如果商品房销售合同的标的物是已完成的房屋，自合同签订之日起90天。

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  138****8143

  2022-11-11 14:19:13

  合同中有交付房屋和办理房产证的约定，对方应当按照合同承担违约金。
  因卖方原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
  (二)商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
  合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算贷款利息。

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