购买商品房的流程怎么走

其他3条回答

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  132****8273

  2022-10-21 20:27:28

  1、确认新项目办理手续。选购预售商品房，应确认新项目是不是获得《商品房预售许可证书》，并详尽查询拟选购楼幢是不是在预购范围之内;选购现售商住楼，应确认新项目是不是申请办理现房销售备案手续，并详尽查询拟选购楼幢是不是在现房销售办理备案范围之内。可登陆市房管局网站，查看《商品房预售许可证书》和现房销售备案手续情
  2、确认购房。依据住房限购现行政策，结合工作实际状况，确认是否具备购房。
  3、达到买房意愿。留意掌握房产销售行为主体、主要用途、合同款、总面积等相关信息，与开发公司完成交易意愿，对需要优先交货订金等资金的，应存进开发公司在预售资金监管金融机构设立产品预售资金监管帐户(现房销售以外)。
  4、签署合同。合同订立前，开发企业应明确《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《大城市商品房预售管理条例》，在详尽承诺房子合同款、总面积、房型、房屋验收标准、合同违约责任、纠纷处理方法等相关信息后，彼此签名确认，合同书即发生法律认可。对需要缴纳的购房的钱，应所有存进开发公司在预售资金监管金融机构设立产品预售资金监管帐户(现房销售以外)。
  5、合同书备案登记。签订之日起30日内，开发公司运用预购信息管理系统向市房管局申请办理商品房买卖合同登记备案手续。登录市房管局网站，输入身份证、合同登记号，就可以查看商品房买卖合同登记备案信息查询。

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  138****8390

  2022-10-21 16:17:32

  购买预售商品房，应确认项目是否取得商品房预售许可证，并详细检查拟建建筑是否在预售范围内；可登录市住房管理局网站，查询商品房预售许可证和现有房屋销售记录程序2，确认购买资格。自合同签订之日起30天内，开发企业应当使用预售信息系统向市住房管理局办理商品房销售合同的登记手续。

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  138****8073

  2022-10-21 12:22:50

  1.确认项目程序。购买预售商品房时，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细检查拟购房屋是否在预售范围内；购买现售商品房时，应确认项目是否办理现有房屋销售备案手续，并详细检查拟购房屋是否在现有房屋销售备案范围内。您可以登录市房屋管理局网站查询《商品房预售许可证》和现有房屋销售备案手续
  2.确认购房资格。根据限购政策，结合自身实际情况，确认是否具备购房资格。
  3.达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价格、面积等内容，与开发企业达成交易意向。需要先交定金的，应当存入开发企业在预售基金监管银行设立的商品预售基金监管账户(现房销售除外)。
  四、签订合同。合同签订前，开发企业应明确《商品房销售管理办法》、《商品房销售合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，双方签字确认合同具有法律效力。开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)应当将所有需要支付的购房款存入。
  5.合同登记备案。开发企业自签订合同之日起30日内，利用预售信息系统向市房管局办理商品房销售合同登记备案手续。登录市房管局网站，输入身份证号和合同登记号，查询商品房销售合同登记备案信息。

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