房屋被盗物业有责任吗

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  131****7725

  2022-09-22 19:57:04

  现如今，业主与物业公司间的纠纷案件是一个普遍存在的难题，在其中业主往往以家里被盗为理由，拒交物业费。业主家里被盗，一般觉得：物业公司并没有尽职应该有的义务，并没有尽职安全保障义务，须经物业公司担负业主的损失义务；物业公司却认为：大家物业公司，早已依照物业服务合同约定的，依法履行安全保障义务，而且觉得物业公司的到站提醒范畴非常有限，通常是住宅小区公共性范围之内，针对业主家里的特有行业，物业公司无义务。因彼此各持己见，通常没法协商一致，而闹上法庭，现依据现分歧异议点，明确提出如下所示律师意见：
  1、物业公司早已尽到了有效范围之内安全保障义务，物业公司对业主家遭窃并没有过失，不用负责任。
  物业公司与业主之间有物业服务合同关联，物业公司的工作职责是依据物业服务合同，为业主给予物业管理。物业管理的范畴，一般是小区里的公共性领域的机器设备、设备日常维护；小区里的清洁卫生；小区里的防火安全等关系众多业主整体利益的事宜。小区里的安全性，包含业主人身安全和资金安全，即物业公司对业主的事宜有安全保障义务，此确保义务就是指有效的保证义务，非常有限，并不是无限大。只需物业公司散尽到了有效范围之内安全保障义务，并已经为住宅小区带来了物业管理服务，且业主也享有到了物业公司所提供的物业管理服务所产生的权益，业主应当缴纳物业管理费用。
  2、物业公司的安全保障义务，非常有限，并不是无限大。
  一般觉得，物业公司的安全保障义务，就是指物业公司应尽的有效留意义务及其要采取的有效防范措施，以保证业主的人身财产权益免受损害。但物业公司不是唯一，不太可能避免一切的损害产生，一般情况下，当存有第三人有意违反规定、违法犯罪行为时，物业公司是无法控制这样的情况的，我们不应该追求物业公司对这样的模棱两可的风险担负义务。只需物业公司尽到了有效范围之内留意义务、实施了科学合理的防范措施，物业公司就能对业主因第三人侵权所遭遇的损害免除责任。

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  134****7431

  2022-09-22 11:42:58

  如今，业主与物业公司之间的纠纷是一个常见的问题，业主往往以家庭被盗为由拒绝支付物业费。业主家被盗，一般认为物业公司未履行应有的责任和安全义务，物业公司应承担业主损失的责任；物业公司认为，我们的物业公司已按照物业服务合同履行了安全义务，认为物业公司的报告范围有限，主要在社区公共领域，物业公司不负责业主家庭的专有领域。由于双方各执己见，往往无法协商，并在法庭上闹事，现根据当前矛盾争议点，提出以下律师意见：
  1、物业公司已履行合理范围内的安全义务，物业公司无过错，无需承担责任。
  物业公司与业主是物业服务合同关系，物业公司的职责是根据物业服务合同为业主提供物业管理服务。物业管理服务的范围通常是维护社区公共领域的设备和设施；社区环境卫生；社区安全消防与业主共同利益有关。社区安全，包括业主的人身安全和财产安全，即物业公司对业主的事项有安全义务，是指合理的安全义务，有限，不是无限的。只要物业公司履行了合理范围内的安全义务，并为社区提供了物业服务，业主也享受了物业公司提供的物业服务带来的好处，业主应支付物业管理费。
  2.物业公司的安全义务是有限的，而不是无限的。
  一般认为，物业公司的安全义务是指物业公司应采取的合理注意义务和合理的预防措施，以确保业主的个人和财产利益不受侵犯。但物业公司不是万能的，不可能防止一切损害。一般来说，当第三方故意违法犯罪时，物业公司很难控制这种情况，我们不能要求物业公司对这种不确定的风险承担义务。只要物业公司履行合理范围内的注意义务，采取合理的预防措施，物业公司就可以免除第三方侵权造成的损失。

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