购买二手房签订购房合同的注意事项是什么

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  137****8156

  2022-09-01 04:11:30

  1、留意交易行为主体从业资格是否满足。如卖家是否存在房产证，房子产权是不是清楚；还没有拿到产权证的准现房不可以交易；倘若预售房售卖则需由房地产商做出贷款担保等。与此同时交易前，做为买家，可规定卖家给予房屋的权属证明材料、明及相关证明，之后到隶属房地产业交易核心检查房屋的权属备案状况。对交易主体资质开展审查分析判断，得到核实后，交易才可以开展。
  2、留意交易房屋的权属状况。主要是指审查交易房屋有没有或出现别的共有人，依据我国的法律的相关规定，司法部门或政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权利的房屋不可出让。此外，一共有房屋（比如夫妇夫妻共有财产）出让务必征求全部共有人的书面同意。
  3、留意审查房屋合同款、其它杂费及提成。为避免非法中介公司有意拉高房子价格牟取暴利，必须深入了解交易房屋出卖人委托价，最好是在中介服务的组织下直接和出卖人协商。除房子价格以外，还需要确立交易税金的担负。
  4、留意对交房状况进行全面的审查。包含交房时长、交房标准、各项费用的付款等。中应当明确规定交房时长，交房条件和水、电、液化气、物业管理费用、房屋维修基金等各项费用的压力。
  5、留意明确违约责任条款。明确违约责任条款有益于避免违约行为的形成，维护保养守约方的利益。合同书应当对怎样担负合同违约责任，或计算与给付、免除责任场景、合同类型开展确立约定的。

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  134****8379

  2022-09-01 01:39:55

  同时，在交易前，作为买方，卖方可以要求卖方提供房屋所有权证明文件、证明及相关证明，并到房地产交易中心检查房屋所有权登记。确定违约责任条款有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应当明确约定如何承担违约责任，或者如何计算、支付、豁免和担保。

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  134****7656

  2022-08-31 20:42:44

  1.注意交易主体是否符合资格。卖方是否有产权证明，产权是否清晰；未取得产权证明的现有房屋不能买卖；如果出售期房，开发商必须担保。同时，交易前，作为买方，卖方可以要求提供房屋所有权证明文件、明确及相关文件，并到房地产交易中心检查房屋所有权登记。只有审查判断交易主体的资格，确认后才能进行交易。
  2.注意交易房屋的所有权。主要是指司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，不得按照中国法律的有关规定转让。此外，共有房屋（如夫妻共有）的转让必须经所有共有人书面同意。
  3.注意审查房价、其他费用和佣金。为了防止非法中介故意提高房价牟利，有必要充分了解卖方的委托价格，最好在中介机构的组织下直接与卖方协商。除房价外，还应明确交易税的承担。
  4.注意严格审查交付情况。包括交付时间、交付条件、相关费用的支付等。交付时间、交付条件、水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担应明确约定。
  5.注意确定违约责任条款。确定违约责任条款有利于防止违约，维护守约方的权益。合同应明确规定如何承担违约责任，或计算和支付、豁免和担保方式。

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