个人购买二手房需要注意哪些问题

其他3条回答

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  133****2709

  2023-12-28 20:07:58

  购买二手房时，需要注意的事项有许多。以下是一些关键需要注意的事项：
  核查房屋所有权人真实身份：确认房屋所有权证里的每个人是否有权卖房子。假如不是本人卖房子，则需有本人和代理人身份证证件和本人签订的授权书。
  确认房屋所有权证信息真实性：查询房屋所有权证正本，并可能的话在签约时要索取影印件。尚未取得房屋所有权证的房屋没法办理过户，应谨慎购买。
  核查房屋性质：确认房地产能否发售交易、是否存在额外收费。商住楼正常的发售交易没什么问题，可是经济实用房等其它特性房产，发售交易可能有期限限定，有一些特性房产乃至限定交易，或是交易时需交额外的费用。
  确认房屋面积建筑构造：确认二手房的精确总建筑面积是否和房产证一样，协议中约定售卖房屋面积应以现在房产证标明的为标准，其余总面积不计入以内。除此之外，还需要调查地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照条件以及物业管理服务等相关内容。
  确立交易程序流程：交易双方一定要签署《房屋买卖协议》，之后到房屋所在区域、县国土房管局销售市场交易主管部门，申请办理已买住房出售备案、产权过户和交纳国家规定税金办理手续。
  掌握房间内设施设备交验小细节：有些业主在签订合同时口头约定赠予一些房间内设备，但到实际交房时却不知所踪。因而，需在合同中明确标明房间内设施设备状况。
  确立支付方式与时间：在买房合同签署环节中，应该注意支付方式的一个个阶段。例如，交易双方能够约定，在支付方式选择上标出，在办理《房屋买卖协议》时，顾客即付款等同于房子价格款百分之多少的订金给用户或中介等。
  明确交房日期和成本担负：在合同签署的时候还会应该明确标明房屋交验的时间是产权过户后几个工作中日或双方约定的其余时间；房屋交验前产生费用及房屋交验时产生的费用由谁来担负；此外，彼此之间的别的约定也需要在合同中标明。

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  133****2851

  2023-12-28 15:09:57

  以下是一些主要注意事项:核实房屋所有人身份:确认房屋所有人是否有权在房屋所有权证上出售房屋。明确交易程序:买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购房屋出售登记、转让、缴纳国家规定的税费手续。

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  138****2422

  2023-12-28 11:25:58

  在购买二手房时，有许多问题需要注意。以下是一些主要注意事项：
  核实房屋所有人的身份：确认房屋所有权证书上的所有人是否有权出售房屋。如果我不卖房子，我应该有我和代理人的身份证和我签署的授权委托书。
  确认房屋所有权证书的真实性：检查房屋所有权证书的原件，并在签订合同时要求复印件。未取得房屋所有权证书的房屋不能办理转让手续，应谨慎购买。
  核实房地产性质：确认房地产是否可以上市交易，是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但对于经济适用房等其他性质的房地产，上市交易可能有年限，有些性质的房地产甚至限制交易，或在交易时支付额外费用。
  确认房屋面积和建筑结构：确认二手房屋的准确建筑面积是否与产权证书相同。合同规定，出售房屋的面积以当前产权证书中注明的面积为准，不包括其他面积。此外，还应调查位置、环境、价格、房屋结构、图案、照明条件、物业管理等相关问题。
  明确交易程序：买卖双方必须签订《房屋销售合同》，到房屋所在地区、县国土房屋管理局市场交易管理部门办理国家规定的房屋销售登记、转让、纳税手续。
  了解室内设施检查的细节：部分业主在签订合同时口头承诺赠送部分室内设施，但在实际交付时消失。因此，应在合同中明确说明室内设施的情况。
  明确付款方式和时间：在签订购房合同的过程中，我们必须注意付款方式的一个环节。例如，买卖双方可以同意在付款方式的选择上注明，在签订房屋销售合同时，客户将向业主或中介公司支付相当于房价百分之一的定金。
  确定交付时间和费用：合同签订时，还应明确注明房屋交付时间是转让后的第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交付前发生的费用和房屋交付时发生的费用由谁承担；此外，双方的其他协议也应在合同中注明。

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