买房需要注意些什么问题

其他3条回答

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  137****3083

  2023-11-17 20:54:35

  1、房屋办理手续齐全有效：房地产证证实房主对房屋具有所有权惟一凭据，没有产权证的房屋交易过程中对买受人来说有无法得到房屋的巨大安全风险。因而，最好是选择有房产证房屋买卖交易。
  2、房屋产权年限是不是明确：有一些房屋有好几个共有人，若有继承者共有的、有家有室共有的、也有夫妇共有的，对于此事买受人理应和全部共有人签署房屋买卖协议。假如只是部分共有人私自处罚共有资产，买受人与其签订的买卖协议未能别的共有人同意后一般是无效的。
  3、买卖房屋是不是在租：很多二手房在转让时，存在物上承担，即也被他人租用。假如买受人光看房屋产权证，只关注过户，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住或者使用房产。因为我国包含大部分国家均认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前设立的租赁协议。这一点在实际中被众多买受人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而出现比较多纠纷案件。
  4、土地状况是否清晰：二手房中买受人需要注意土地的经营性质，看起来是划转或是转让，划转的土地一般是无偿使用，政府部门可免费取回，转让是房主已缴纳了土地土地出让金，买受人对房屋具有较完整的支配权；还需要注意土地的使用寿命，如果一个房屋的土地所有权只有40年，房主已用十来年，针对买受人而言是不是还应当按同地段土地所有权为70年商品房价钱去衡量时，就有些划不来。

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  138****3228

  2023-11-17 15:47:11

  如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，买受人很可能会得到一个不能及时入住或使用的房产。土地情况是否明确:二手房买受人要注意土地的使用性质，看是转让还是转让。转让的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指房主已经支付了土地转让金，买受人对房屋有完整的权利。

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  138****2849

  2023-11-17 11:58:57

  1、房屋手续是否齐全：产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有产权证书的房屋交易对买方来说风险很大。因此，最好选择有产权证书的房屋进行交易。
  2、房屋产权是否明确：有些房屋有许多共同所有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共同所有人签订房屋销售合同。只有部分共同所有人擅自处置共同财产的，买方与其签订的销售合同未经其他共同所有人同意一般无效。
  3、交易房屋是否出租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。因为包括大多数国家在内的中国都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，造成了更多的纠纷。
  4、土地情况是否清楚：二手房屋买方应注意土地使用性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主支付土地转让费，买方享有相对完整的房屋权利；还应注意土地使用寿命，如果房屋土地使用权仅为40年，业主已使用10年，对于买受人来说，是否应该根据同一地段70年商品房的土地使用权价格来衡量，这有点不划算。

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