全款买二手房需要交哪些费用
日期：2022-03-05 09:56:33
提问者：134****4471
共1个回答
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138****5720
2022-03-05 13:44:03
一、房屋总价
1
1、定金。
2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价(1-最低首付比例)。
3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。
二、税费
1、契税。首套房90平以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房，90平以下，契税1%;90平以上，契税2%;北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价(1+5%)5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
3、个税。满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。
4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。
三、中介服务费
如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%-3%之间。
四、其它费用
除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有交易手续费、登记费、合同公证费、贷款抵押登记费、评估费、物业费、水、电、煤气、取暖费用、车位费等。
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