二手房通过中介卖房流程是什么

其他2条回答

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  132****7009

  2022-01-13 00:55:09

  根据中介公司卖二手房的步骤中出卖方必须掌握市场行情、客户看房子、楼盘销售谈价、收订金签订合同、提前准备交易材料、提前准备交易材料、申请办理按揭贷款、交税产权过户收首期款、更新证结束款、拿房。
  1、掌握市场行情。在找客户开展交易以前，你需要了解一下目前的房屋交易销售市场，例如房子平均价、房价走势和实际交易状况等，那样可以使你更清晰交易时该怎么谈价，及其更合理地搞好应变力各种各样情况的提前准备。
  2、客户看房子。若客户有心选购你手上的楼盘，那麼你就必须带她们看房子，在这儿提示你们一点，带客户看房子可不可以仅仅干站着。适度为她们详细介绍房子的状况，积极主动回应她们的疑惑，这都是会为交易提升一些取得成功的概率。
  3、楼盘销售谈价。客户若是看好了房屋，你就可以与他开展谈价，秉着“退一步海阔管控”的标准，不要在价钱上过于小肚鸡肠，不然只有是因小失大。
  4、收订金签订合同。彼此就价钱商讨稳妥以后，你就可以向客户扣除一定额度的订金，并与他签合同，留意核查合同书的主要内容，以防日后产生矛盾。
  5、提前准备交易材料。合同签订结束，你就必须协助客户提前准备房产继承、住房贷款及其房产评估的相关资料。
  6、提前准备交易材料对交易房子开展分析也是卖房子必需的步骤之一，有的中介有专业的房产评估服务项目，若沒有，你就必须找专业的资产评估机构协助客户开展评定。
  7、申请办理按揭贷款。房产评估结束，你需要陪同客户一起申请办理房屋按揭贷款的有关办理手续，记牢要携带房产评估汇报、房本等关键材料。
  8、交税产权过户收首期款。借款办理手续申办结束以后，你需要与客户一起前去房产管理局申请办理产权过户办理手续，并交纳对应的税金，自然也别忘记向客户扣除首期款。
  9、更新证结束款。一段时间之后，新的房本便会出去，客户取得房本后，你就可以向其扣除余款了。
  10、拿房。

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  137****6758

  2022-01-12 15:41:42

  在中介销售二手房的过程中，卖方需要了解市场、客户看房、销售谈判、签订合同收取定金、准备交易材料、准备交易材料、办理抵押贷款、纳税过户收取首期款、出具新证书收取尾款、交付房屋。
  1.了解市场。在寻找客户进行交易之前，您需要了解当前的房地产交易市场，如平均房价、房价趋势和具体交易情况，以便您能够更好地了解如何谈判交易中的价格，并更有效地准备适应各种情况。
  2.顾客看房子。如果客户打算买你手里的房子，你需要带他们去看房子。在这里，我想提醒你，带客户去看房子不能只是站着。及时向他们介绍房屋情况，积极回答他们的问题，这将增加交易成功的机会。
  3.销售谈判。如果客户看中了房子，可以和他谈价格，坚持退一步调控的原则。不要太在意价格，否则得不偿失。
  4.收取押金并签订合同。双方协商价格后，可向客户收取一定数额的押金，并与客户签订合同，注意核对合同的具体内容，避免今后发生纠纷。
  5.准备交易信息。合同签订后，您需要帮助客户准备房地产转让、房屋贷款和房屋评估的相关信息。
  6.准备交易材料评估交易房屋也是出售房屋的必要过程之一。一些中介公司将提供特殊的房地产评估服务。如果没有，你需要找一家专业的评估机构来帮助客户进行评估。
  7.抵押。房屋评估完成后，您需要陪同客户办理房屋抵押贷款的相关手续。记得带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
  8.纳税过户收取首期款。贷款手续办理完毕后，需要和客户一起去房管局办理过户手续，缴纳相应的税费。当然，别忘了向客户收取首期款。
  9.出新证收尾款。过了一段时间，新的房产证就出来了。客户拿到房产证后，可以收尾款。
  10、交房。

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