别墅的契税营业税和个税怎么算

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  139****6694

  2021-12-08 21:27:12

  1、营业税
  征收率5％。一般来说，独栋别墅是非普通住房，5年内全额的征缴营业税，5年以上的依照其利润总额减掉选购住宅的工程款后的差额征收营业税。
  2、个人所得税
  按国税发〔2006〕108号文档要求，定额征收率1%-3%，由省部级或市级财政局在这里频率内明确。大部分地区明确住房1％、普通住宅房子2%，实际需了解本地。
  但是，独栋别墅即然归属于住房，应当也可以享有下列政策优惠：
  对出售已有住房并拟在现住房出售后1年之内按市价再次买房的经营者，其出售现住房所应交纳的个人所得税，视其再次买房的潜力可所有或一部分给予免税政策。
  对个人转让自购5年以上、而且是家中唯一生活用地获得的所得的，免税个人所得税。

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  131****6884

  2021-12-08 17:12:26

  一般来说，别墅是非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上的，按销售收入减去购房价格后的差额征收营业税。但由于别墅属于住房，也应享受以下优惠政策：对于出售自有住房并计划在现有住房出售后一年内按市场价格重新购房的纳税人，出售现有住房时应缴纳的个人所得税可以根据其重新购房的价值免税。

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  133****6351

  2021-12-08 14:07:30

  1、营业税
  税率5％。一般来说，别墅为非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上按销售收入减去购房价格差额征收营业税。
  2.个人所得税
  按国税发〔2006〕108号文件规定，核定征收率1%-3%，由省、地、市地税局在此范围内确定。大多数地方确定住房1％非住宅2%具体需要询问当地情况。
  但由于别墅属于住房，也应享受以下优惠政策：
  对于出售自有房屋并计划在现有房屋出售后一年内按市场价格重新购买房屋的纳税人，出售现有房屋应缴纳的个人所得税可以根据其重新购买房屋的价值全部或部分免税。
  个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。

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