武汉公积金贷款额度怎么算

其他4条回答

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  139****8557

  2021-11-12 10:29:48

  你好，贷款额度：依照武汉公积金管理方法标准，贷款人的公积金能贷信用额度，按下列4项额度标准测算后取极小值：1．不超过要求的贷款最高额度选购首套房住宅的，公积金贷款最高信用额度60万余元；选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅的总建筑面积在140平米及下列标准的，贷款最高信用额度50万余元。2．不超过要求的贷款最高占比。(1)选购首套房住宅且为一手房(含商住楼，集资房，经济实用房)，套型使用面积在90平米(含)下列的，贷款最高占比不超过总价的80%；套型使用面积在90平米之上的，借款款最大占比不超过总价的70%。选购二手房，所买房屋完工時间在10年(含10年)之内，贷款最高占比不超过房屋总价的70%，所买房屋完工時间在11-20年(含20年)之内的，贷款最高占比不超过房屋总价的60%；所买房屋完工時间在21-30年(含30年)之内的，贷款最高占比不超过房屋总价的50%。(2)选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅总建筑面积在140平米及下列标准的，贷款最高占比不能超出房屋总价的40%。3．不高过依照贷款还款工作能力明确的贷款额度。实际计算方法为：贷款额度＝(贷款人个人公积金月存缴额)/企业和个人的社保缴纳比例之和 另一半个人公积金月存缴/企业和个人的社保缴纳比例之和)×35%×12个月×贷款年限；4．不高过依照公积金缴存時间和存缴账户余额综合性明确的贷款额度。计算方法为：贷款额度=(贷款人公积金缴存账户余额 另一半公积金缴存账户余额)×20倍×存缴時间指数。

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  138****8397

  2021-11-12 16:54:11

  您好，贷款金额:根据武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷金额按以下四个限额标准计算，取最小值:1。不高于规定贷款最高限额购买第一套住房的，住房公积金贷款最高限额为60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米及以下规定的，贷款最高限额为50万元。2.不高于规定的最高贷款比例。(1)购买第一套住房并为一手房(包括商品房、集资房、经济适用房)，建筑面积小于90平方米(含)的，贷款最高比例不得超过总价的80%；建筑面积大于90平方米的，贷款最高比例不得超过总价的70%。购买二手房，购买的房屋建成时间不超过10年(含10年)，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，购买的房屋建成时间不超过11-20年(含20年)，贷款最高比例不超过房屋总价的60%，购买的房屋建成时间不超过21-30年(含30年)，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房，符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下的，最高贷款比例不得超过房屋总价的40%。3.不得高于根据贷款还款能力确定的贷款金额。具体计算公式为:贷款金额=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限；4.不高于按公积金缴存时间和余额综合确定的贷款金额。计算公式为:贷款金额=(借款人公积金缴存余额为配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

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  132****1046

  2021-11-12 17:31:32

  武汉公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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  138****0848

  2021-11-12 10:10:06

  您好，贷款额度：按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：1．不高于规定的贷款最高限额购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。2．不高于规定的贷款最高比例。(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。3．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。具体计算公式为：贷款额度＝(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限；4．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

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