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买二手房退定金技巧有哪些呢？想问问。

日期：2021-11-09 21:40:07 提问者：

共5个回答

131****3957
2021-11-09 23:34:20
在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？一、定金依照我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中假如购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然假如卖方存在违约行为引发合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。交定金的时候购房者还要关注签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金应该缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。二、全款购房对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。三、贷款购房假如购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。依照大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是依照“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，通常来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。假如直接向卖家支付，要保留好付款证据。
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其他4条回答

132****4559
2021-11-10 06:41:49
出售二手房您知道怎么操作吗？哪些事情需要关注呢？我们都知道买房在二手房交易过程中需要谨慎，不过卖方有些事情也是需要关注的。下面小编就为大家整理了卖方出售二手房时要关注的事情都有哪些，一起来看看吧！一、二手房出售流程：1.将要出售的房子挂牌上市2.中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。
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136****4413
2021-11-10 09:48:14
除了新房和二手房,还有一种叫次新房的,实际讲是哪种呢房龄在5年之内的吗还是买新房不如买二手房稳妥,不过二手房总让人觉得
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137****4255
2021-11-10 11:33:49
买二手房千万不能着急，看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长，很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不期望遇到，那么我们在购买二手房时一定要多听多看，谨慎购买。那么购买二手房到底应该关注哪些问题呢？二手房应该怎么挑选呢？下面大家就来一起跟着小编来看一看吧！一、为防漏水，最好雨天看房漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。，目的是防止这种情况的出现，买家最好在雨天去看房，并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点，假如有，那么该房子就有漏水的问题。同一个时间段里，买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。二、多跟小区居民打交道，了解情况很多时候，买房需要自己把关，终究中介不是买房，不会像购房者一样重视房屋的细节，并且，市面上也存在一些不良中介，为了把房子卖出去往往选取刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。，买家在留心房子细节问题的同时，还要多了解房子的周边环境，在小区里多加走动，多跟小区居民打交道，这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题，如小区周边是否有辐射、污染等问题，也可防止“凶宅”这种问题。三、买前查册，预留房款买家在购房前要对房子进行查册，假如房子在签合同之前被查封，买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，假如房子在交易的过程中被查封，通常可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，引发买家甚至面临追讨无门的风险。由此看来买家在购房前应与业主签订相关补充协议，进行风险防控。其次，在交房款的时候不妨预留一定数额的房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。
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131****4117
2021-11-10 01:05:55
诈骗倒不至于，不过你们的合同属于无效合同，依照最高法院的司法解释，合同签订本身违反法律法规和社会公德的合同，属于无效合同，无效合同的定金是可以返还的。不过我怎么感觉你是有点上当了？不行你还是先报案吧，我的有个朋友也是说能别人说能买回迁房结果被骗了10万多
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