保障性住房容积率是什么意思？

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  131****2506

  2021-11-07 22:26:59

  容积率(Plotratio/VolumeFraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比例。所谓容积率，是指一个社区总建筑面积与用地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了房屋中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适性。

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  135****2334

  2021-11-08 01:12:08

  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：新项目商业用地范畴内总建筑面积与新项目总用地面积的比率。 　　计算方法： 　　容积率=总建筑面积÷总用地面积 　　当房屋建筑楼高超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算。　　容积率越低，住户的舒适感越高，相反则舒适感越低。　　说白了“容积率”，就是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比例。针对开发商而言，容积率决策地价成本费在房产中占的占比，而针对居民而言，容积率立即关系到定居的舒适感。绿化率也是这般。绿化率较高，容积率较低，建筑间距一般也就较低，开发商可用以回收利用资产的总面积就越低，而业主就越舒适。这两个比例决策了这一工程是以人的定居要求视角，或是从单纯挣钱的视角设计制作一个小区。一个较好的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，绿化率应不少于30%。但因为受土地资源成本费的限定，并非是全部新项目都能做不到。容积率就是指在规划区的某一宗地内，房子的总建筑面积与宗地总面积的比率，分成具体容积率和整体规划容积率二种。一般所指的容积率就是指整体规划容积率，即宗地内整体规划容许总建筑面积与宗地总面积的比率。容积率的高低表明了土地资源利用抗压强度以及利用经济效益的多少，也表明了地价水准的差别。因而，容积率是大城市划分管理方法中所运用的一项关键指标值，也是以外部经济上危害地价最重要的要素。容积率具备如下所示特点： 　　(一)容积率表述的是实际“宗地”内企业土地面积上可以的工程建筑容积。宗地是地籍管理方法的基础模块，是地球大气层一块有明确界限，有明确所有权的土地资源，其总面积不包括公共的路面，城市绿地，大中型市政工程及公用设施商业用地等。容积率仅有在指“宗地”容积率的情形下，才可以体现土地资源的实际利用抗压强度，宗地间才具备对比性。 　　(二)容积率(R)，建筑间距(C)与叠加层数(H)中间有一定关联。建筑间距就是指在实际“宗地”内房屋建筑建筑面积与宗地总面积之比。当宗地内各房子的叠加层数同样，且对单独房子而言各层总建筑面积相同时，三者间的关联可表明为：R＝C·H，此类状况下，工程建筑叠加层数与容积率成正比例关系。 　　(三)容积率能够更为精准地考量地价水准。大家选购土地使用权证的效果是为了更好地对土地资源进行开发设计，基本建设房子。 　　房子的单方面项目成本＝房子单方造价＋楼板地价＋税＋费 　　楼板地价＝宗地总价格／宗地内容许总建筑面积＝土地资源价格／容积率 　　因而，楼板地价比企业地价更能确切地体现地价的多少。 　　(四)容积率存有主观上的最有效值。在一般状况下，提升容积率能够提升土地资源的利用经济效益，但工程建筑容积的扩大，会产生工程建筑自然环境的劣变，减少应用的舒适感。为保证经济收益，社会经济效益与生态效益相融洽，城市规划建设中的容积率存有主观上的最有效值。

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  139****2133

  2021-11-07 20:18:16

  容积率(Plot-Ratio/Volume-Fraction):项目用地范围内总建筑面积与总建筑面积之比。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑层高超过8米时，该层建筑面积在计算容积率时翻倍。体积越低，居民的舒适度越高，反之亦然。所谓容积率，是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对开发商而言，容积率决定了房屋中地价成本本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适性。绿地率也是如此。绿地率高，容积率低，建筑密度一般低，开发商可用于回收资金的面积越小，居民越舒适。这两个比例决定了这个项目是从人们的生活需求还是纯粹赚钱的角度来设计社区。好的居住区，高层住宅的容积率不得超过5，多层住宅不得超过3，绿地率不得低于30%。但是，由于土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。容积率是指在城市规划区的某城市规划区某一地区宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率。一般来说，容积率是指规划容积率，即总建筑面积与宗地面积之比。容积率反映了土地利用强度和利用效率，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理的重要指标，也是微观影响地价的最重要因素。容积率具有以下特点:容积率表示具体宗地内单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位，是地球表面有确定边界和所有权的土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施用地。只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地之间才有可比性。(2)容积率(R)，建筑密度(C)与层数(H)有一定关系。建筑密度是指建筑基础面积与特定宗地宗地面积之比。当地内每栋房子的层数相同，单栋房子的建筑面积相等时，三者之间的关系可以表示为R=C.H。在这种情况下，建筑层数与容积率成正比。(3)容积率可以更准确地衡量地价水平。购买土地使用权的目的是开发土地，建造房屋。房屋单方开发成本=房屋单方成本+楼面地价+税费+费用=宗地总价/宗地允许总建筑面积=土地单价/容积率。所以楼面地价比单位地价更能准确反映地价。(4)容积率是客观上最合理的值。一般情况下，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率具有客观上最合理的价值。

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  132****2160

  2021-11-08 01:56:19

  建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率(简称容积率)，系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

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  138****2013

  2021-11-07 20:52:19

  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 　　计算公式： 　　容积率=总建筑面积÷总用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： 　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 　　(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 　　(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 　　房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 　　楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 　　因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 　　(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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