工业用房的公摊面积怎么算

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  134****5129

  2021-09-28 02:34:44

  建筑面积*公摊系数=公摊面积
  建筑面积-公摊面积=套内建筑面积
  公摊面积关键包含:一是电梯厅、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、地下室、值勤治安室及其别的功用上为整幢建筑服务的公共性用地和监管用地建筑面积；二是套(模块)与公用建筑空间两者之间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。
  可是,凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的地下室、停车棚等，不可记入公用建筑面积一部分。做为人防设备的地下室都不记入公用建筑面积。最后必须公摊面积的公用建筑面积就是指整幢房屋建筑的建筑面积扣减整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积之和，并扣减已当做单独应用室内空间市场销售或租赁的地下室、停车棚、人防设备等建筑面积后的剩下总面积，能够 摊入买房合同款中。除此之外，别的商业建筑一部分的总面积不记入公摊面积，其成本费都不记入买房价钱中。
  此外也有,室内楼梯已计算建筑面积的，其下边室内空间无论是不是运用均不会再计算建筑面积；沿街房子、挑廊下的层做为公用路面小巷行驶的，无论其能否有柱、是不是有维护保养构造，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼水平投影总面积之和保护构造，均不计算建筑面积；与房间内不连通的类似生活阳台、挑廊、檐廊的工程建筑计算。楼高均应在2.20米之上；房子房顶为斜坡构造的，楼高不够2.20米的不计算建筑面积。

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  130****5259

  2021-09-27 23:30:23

  地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。此外，如果建筑面积已经计算在楼梯上，无论是否利用其下方空间，都不再计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积根据各楼层水平投影面积之和维护结构不计算；

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  133****4863

  2021-09-27 17:38:13

  建筑面积*摊位系数=摊位面积
  建筑面积-摊位面积=夹克面积
  摊位面积主要包括电梯之间、楼梯之间、垃圾道、变电室、设备之间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理用住宅的建筑面积二是夹克(单元)和公共建筑空间之间的分隔和外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。
  但是，作为独立使用空间销售租赁的地下室、车棚等，不得计入公共建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。最终需要摊位的公共建筑面积是指建筑整体的建筑面积减去建筑整体的建筑面积之和(单元)，减去作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩馀面积，可以进入购房价格。另外，其他公共建筑部分的面积不计入公营面积，其成本也不计入购买价格。
  另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台，挑廊，檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

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