房屋租赁税怎么交?房屋租赁税费计算方法是什么? 税费计算 房屋租赁税费

日期:2021-09-24 00:41:34     提问者:139****0738    

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    139****3350
    2021-09-24 14:45:56
    房屋租赁税分为以下四种情况。一、个人租赁非住宅(商店、办公室等)应缴纳以下税金:1.房地产税:按租金收入的12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税:按租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税:根据财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税税率表)。二、个人租赁住宅应缴纳以下税金,根据财税〔2008〕24号文件(房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税各有以下优惠):1.房地产税:按租金收入的4%计算缴纳。2.营业税:按3%税率减半缴纳。3.城市维护建设税和教育费附加:实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地的不同,适用7%、5%、1%三级税率)和教育费附加率的3%缴纳。4.个人所得税:个人租赁住宅获得的收入暂时以10%的税率征收个人所得税。财产租赁收入,每次收入不超过4000元,扣除费用800元4000元以上,扣除20%的费用,其馀额为应纳税收入。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人租赁,房地产租赁人经营应缴纳以下税金:1.房地产税:按租金收入的12%计算缴纳。2.营业税:按租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税和教育费附加:实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地的不同,适用7%、5%、1%三级税率)和教育费附加率的3%缴纳。4.企业所得税:年底结算。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人租赁住宅,应缴纳以下税金:1.房地产税:按租金收入的4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
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    132****1024
    2021-09-24 13:49:33
    房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
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    134****3536
    2021-09-24 13:44:33
    房子出租缴纳税金分下列四种状况。一、个人出租非住宅(铺面、写字楼等)应缴纳下列税金:1.房地产税:以房租收益12%计算缴纳(依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的要求)。2.营业税:以房租收益的5%计算缴纳(依据《我国营业税暂行规定》税收分类税率表)。3.城市维护保养修建税及教育费附加:以具体缴纳的营业税税额乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按资产租借所得的,每一次收益不超过400零元的,扣减花费80零元;400零元之上的,扣减20%的花费,其账户余额为应缴税收入额,征收率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的要求)。5.合同印花税:按资产租赁协议租用额度的千分之一贴花纸。税额不够一元,按一元贴花纸(依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住宅应缴纳下列税金,依据税务总局〔2008〕24号文档(对房地产税、营业税、个人所得税、城区土地税、合同印花税各自做下列特惠):1.房地产税:以房租收益4%计算缴纳。2.营业税:3%征收率的根基上递减计算缴纳。3.城市维护保养修建税及教育费附加:以具体缴纳的营业税税额乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:对个人出租住宅获得的所得的暂减按10%的征收率征缴个人所得税。资产租借所得的,每一次收益不超过400零元的,扣减花费80零元;400零元之上的,扣减20%的花费,其账户余额为应缴税收入额。5.免税城区土地税。6.免税合同印花税。三、公司经营者租赁,房地产承租人用作运营应缴纳下列税金:1.房地产税:以房租收益12%计算缴纳。2.营业税:以房租收益的5%计算缴纳。3.城市维护保养修建税及教育费附加:以具体缴纳的营业税税额乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.所得税:年尾年度汇算清缴。5.合同印花税:按资产租赁协议按租用额度千分之一贴花纸。税额不够一元,按一元贴花纸。四、公司经营者按价格行情向个人出租用以生活的住宅,应缴纳下列税金:1.房地产税:以房租收益4%计算缴纳(依据税务总局〔2008〕24号文档的要求)。2.营业税:以房租收益的5%计算缴纳。3.城市维护保养修建税及教育费附加:以具体缴纳的营业税税额乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.所得税:年尾年度汇算清缴。5.合同印花税:按资产租赁协议按租用额度千分之一贴花纸。税额不够一元,按一元贴花纸。
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  • 答主头像
    133****3710
    2021-09-24 07:51:33
    二、个人出租房屋应缴纳以下税款。根据财税〔2008〕24号文件(房产税、营业税、个人所得税、城市土地使用税、印花税分别给予以下优惠):1。城市维护建设税和教育费附加额:按实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地不同适用的7%、5%和1%)和教育费附加率计算缴纳。
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    139****1324
    2021-09-24 07:30:29
    按照规定,个人(自然人)出租不动产,要看不动产的属性。如果是属于非住房,增值税征收率为5%;如果属于住房,增值税征收率为5%,减按1.5%计算缴纳。例如,某人出租非住房年租金100万元,应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元,较原营业税少缴2400元;若出租住房,则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元。
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    132****1557
    2021-09-24 06:13:16
    首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税。2、对个人而言,应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;如果是出租居民住用房,税率为10%;修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止。你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得:月不含税租金=16500/6=2750月含税收入:X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53
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