贷款买商品房的流程是怎么样的 贷款 买商品房

日期:2021-09-18 07:22:33     提问者:136****1421    

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    138****7243
    2021-09-19 01:02:47
    1、查询购房资格
    在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
    2、估算购房资金
    贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
    3、看房选房
    购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
    4、交首付签合同
    虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
    5、办理按揭手续
    购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
    6、房屋交接
    如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
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  • 答主头像
    137****7363
    2021-09-18 21:19:58
    贷款买商品房的流程:
    1、首先我们要先看清楚房源,确定好买这边的房子之后与卖方达成协议,支付一定的定金。
    2、订金交完定金交纳完之后,需要提交贷款的申请,我们可以选一家银行向该银行提供相关申请签署相关的贷款合同。
    3、银行在接到申请之后,对买房者的收入证明以及相关资料进行核实,确保对方有偿债能力的时候,银行会通过贷款审核。
    4、接着需要第三方担保,第三方担保了之后,银行的贷款审批通过。
    5、支付了首付款之后,剩下来的将由银行支付给卖方,然后自己按每月的月供进行还款。
    6、还款的过程当,中并不是随意一张卡都可以还的,银行会指定给你一张还贷的卡,我们只需要每个月在那张卡上面打钱就可以了。
    7、之后需要领房产证,领房产证的时候要交纳一定的契税。
    8、在领房产证的时候,还需要去银行一趟,主要是拿当时抵押在银行的抵押登记,领取当时抵押在银行的贷款合同。
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    134****6989
    2021-09-18 16:38:46
    1、查询购房资格
    有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群,自己没有购买过房屋,就不会被限购,但其实并不一定,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,首先要了解的就是,自己是否有购房资格,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
    2、准备首付款和购房定金
    大家如果选择贷款的方式买房子,那么还需要准备一笔首付款和购房定金,大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子,一般都是需要缴纳购房定金的。
    3、看房选房
    如果购房者想要贷款买房,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    4、交购房定金
    这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
    5、交首付签购房合同
    购房合同的重要性相信大家都清楚,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
    6、办理按揭手续
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,就可以准备签订签订购房合同了,另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
    7、等待房屋交接
    如果你购买的是新房,现在大多数的新房都是期房,那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了,房屋交接的时候,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
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    137****0175
    2021-09-18 14:57:21
    1、了解征信情况
    首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
    2、了解银行
    在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
    3、准备贷款所需的资料
    (1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
    (2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
    (3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
    (4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
    (5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
    (6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
    (7)银行所需的其他资料。
    4、签订贷款合同
    符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
    之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
    5、等待银行放款
    有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
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