交房面积大于合同面积3%是怎么算的？

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  130****6448

  2021-09-13 12:16:31

  一、住宅面积误差≤3%
  根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第14条，卖方交付使用的住宅套内建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的预售面积不一致的，合同约定按合同处理的合同约定或约定不明的，按相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(包括3%) 买受人同意继续履行合同的两种情况：
  1. 实际面积大于预售面积 房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
  2. 实际面积小于预售面积 房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
  二、住宅面积误差>3%
  根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第14条，卖方交付使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的预售面积不一致时，如果合同约定按合同处理的合同没有约定或者约定不明确，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超过3%买方同意继续履行合同的两种情况:
  1.实际面积大于预售面积，房屋实际面积大于合同预售面积，面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买方。
  2. 实际面积小于预售面积 房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  如果真的对房屋的面积不放心，可以请测绘部门来测量，如果你所收的房屋比买时合同预售面积少，你完全可以要求开发商退还多余房款。

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  134****6744

  2021-09-13 22:40:57

  一、房屋面积误差≦3%
  依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一4条要求，当出售人投入使用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书预售面积不符合，假如合同书有约定依照协议解决;合同书沒有约定或是约定未知的，依照有关规范解决，面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价钱按实清算多退少补，买受人要求解除劳动合同的，不予以适用。 买受人允许再次履行的二种状况：
  1. 具体面积超过预售面积 房屋具体面积超过合同书预售面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充。
  2. 具体面积低于预售面积 房屋具体面积低于合同书预售面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由出售人退还买受人。
  二、房屋面积误差>3%
  依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一4条要求，当出售人投入使用的房屋套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书预售面积不符合，假如合同书有约定依照协议解决;合同书沒有约定或是约定未知的，依照有关规范解决，面积误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。 买受人允许再次履行的二种状况：
  1. 具体面积超过预售面积 房屋具体面积超过合同书预售面积的，面积误差比超过3%一部分的房子价格款由出售人担负，使用权归买受人。
  2. 具体面积低于预售面积 房屋具体面积低于合同书预售面积的，面积误差比超出3%一部分的房子价格款由出售人二倍退还买受人。
  假如确实对房屋的面积不安心，能够请测绘工程单位来精确测量，假如你所收的房屋比买时合同书预售面积少，你完完全全能够规定房地产商退回不必要购房款。

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  130****6866

  2021-09-13 17:26:15

  如无约定或约定不明，按有关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格按实际结算多退少补，买方要求解除合同的，不予支持。如无约定或约定不明，按有关规定处理，面积误差比绝对值超过3%，买方要求解除合同，返还已付房款和利息，应予以支持。

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