楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益?
共2个回答
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139****0312
2021-03-31 09:45:24楼盘烂尾肯定会引起有关部门重视的,毕竟涉及到这么多人的合法权益,处理不好就是政绩上的一大污点。所以大家可以联合起来,依照法律程序向法院提起诉讼来维护自己的合法权益,另一方面向有关部门进行求助,毕竟工程不能一直烂尾下去。
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其他1条回答
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133****1627
2021-03-31 09:47:221、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
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2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。
因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
以上为楼盘网为大家整理的关于楼盘烂尾业主维护自己权益的方法,供大家参考!
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