办理按揭贷款,贷款人之间的关系是怎样的? 按揭贷款 按揭贷款办理

日期:2020-09-15 10:47:25     提问者:130****1221    

1个回答

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    130****5015
    2020-09-15 11:02:51
    1、购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系。这是按揭贷款法律关系的基础和目的。
    2、购房者与金融银行之间的借贷法律关系。购房者需要与按揭银行签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》,以约定借款金额、还款期限、利率利息等事项。《个人住房/商业用房贷款借款合同》与《商品房买卖合同》是两个独立的合同,前者不因后者的解除、无效、撤销而当然无效。
    3、购房者与金融银行之间的房屋抵押关系。购房者需要与按揭银行另行签订《个人住房/商业用房贷款抵押合同》,用《商品房买卖合同》中特定的房产作抵押,为借款合同提供担保。抵押房产为预售房的,应办理抵押登记备案,为现房的,应办理抵押权登记。
    4、开发商与金融银行之间的保证法律关系。也即,开发商同意在购房者取得房产证并办妥抵押权登记前,对买方的还款责任向银行提供阶段性的担保。
    5、购房者与保险公司之间的保险合同关系。这种保险合同是购房者与保险公司签订的以按揭银行为受益人的综合保险合同。
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