开发商预售楼盘的条件是什么？
日期：2020-05-29 09:47:03
提问者：138****4897
共1个回答
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131****2017
2023-11-29 18:08:27
开发商预售楼盘的条件包括：
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1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有房屋建设许可证、建设工程规划许可证；
3. 施工许可证规定的施工期已满，房屋已基本具备交付使用条件；
4. 开发建设项目在申请预售后，预售进度和资金运用符合房地产行政主管部门核定的条件；
5. 开发项目已经抵押权登记。如果已登记的抵押购房对象为已批准的房地产项目部分，应在向房产管理部门办理已抵押房地产的抵押权变更登记后，方可申请预售；
6. 房地产开发项目竣工验收；
7. 应当设立商品房预售资金监管帐户，并由房地产行政主管部门参与预售监管。
此外，还需要签订商品房预售契约，办理预售登记。通常需要准备以下材料：已批准的房地产开发项目文件、土地使用权证书、规划许可证及销售许可证、商品房预售许可证、公共部位验收证明、前期物业管理协议、广告宣传及实际使用的材料等。
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