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  132****1953

  2019-09-12 14:33:33

  　　1、 我们要知道，我们所支付的是定金还是订金，虽然两个词是同音但是不同意，往往在交谈的时候会搞不清楚，定金是具有法律效用的，当交完定金后如果开发商遇到违约的情况是要对购房者进行赔偿的，购房者交完定金不要房子的话，开发商可以有权不将定金退还，订金是开发商和购房者之间，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以在交钱的时候一定要知道自己是交付的是定金还是订金。当交完钱给你支付凭证的时候一定要看清是定金还是订金。 　　2、 开发商的五证有没有办齐，有些开发商在建售房子的时候五证还没有办齐。所以，你在签合同的付首付的时候一定要跟他们要《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证来看看，如果他们提供不了那你的可就要暂缓付款签合同了。因为，如果没有《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》你买下来的房子也是办不了产权证的。 　　3、 交房的时间，现在开发商延期交房因此业主要求索赔的事情也是屡见不鲜了，所以在签合同的时候一定要看清楚一旦开发商推迟交房的赔付方式和赔付金额是多少，否则你会吃大亏的，钱已经交了，原本是准备开开心心拿房，安安心心还贷，但是房子还没有拿到，你不是亏大发了。 　　4、 这点也是要值得一定的，就是关于房子面积的误差，根据国家规定就是一套房房子允许的误差范围在3%以内，大家不要小看了这3%，一套100平方米的房子误差就是3平方，现在一平方的房价又是多少，想想大家心里都有数，一旦超过这个数就是违规的了，购房者有权要求退房退款。因此，在房屋面积这点上，大家在签合同时也要跟开发商拟定条款和协议，并落实责任及解决办法。

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