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购房须知几大问题解析
日期:2016-03-17 15:35:36
提问者:139****8278
138****2775
2016-03-17 15:36:58
产权证问题
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
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居民购房意愿再下降,楼市还会好吗?
答:居民购房意愿出现一定减弱,尽管减弱幅度并不是很大,且可能出现起伏,可是,可以在房子价格仍处于增涨安全通道的情形下,发生购房意愿减弱状况,都是值得期待的难题。事实上,在房子价格持续上升达到一定程度,现行政策管控又出现了许多积极主动转变,全国房价上涨最本质的不理智已经得到了抵制的情形下,居民的购房心理状态还在悄然发生积极主动转变。特别是管理层特别强调“房子是用来住的,不是用来炒的”精准定位,不断规定加速住房租赁行业发展,并且在制度上给与住房租赁行业发展大量特惠与帮扶,一些地方也将租房子与购房一视同仁,其实也就是在告知众多居民,别把购房作为处理住房难的唯一方式,没有能力的居民可以考虑租房子。
2023-07-04 11:25:30
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购房须知:购房合同无效的情形有哪一些
答:开发商违反法律法规。开发商有欺诈行为,强迫买受人签订合同。出卖人未告知买受人再次抵押房屋的。出卖人因不能办理房产证的原因。没有民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;
2023-02-14 16:25:05
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未来5年买房会像买菜一样吗?
答:将来5年购房不一定会像买菜一样。很有可能三四线城市的房价会非常低,但是对于一二线城而言,房价不会有大起大落的情况。但最后还是应以当地现行政策及其经济发展情况来定。
2023-02-08 15:48:41
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购房须知道些什么条件
答:||如果你准备用抵押贷款买房子,你需要一个稳定的经济收入和收入证明,良好的信用调查记录,并有能力偿还贷款本金和利息。申请贷款的期限加上现有年龄不得超过60岁。在签订购房合同时,您需要支付不低于房价30%的首期款。如果你一次全额买房,你对买家没有条件。
2022-12-15 17:49:50
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买房子要问清楚哪些问题
答:问价格,问优点,问产权,问交房标准,问车位状况等。购房前要进行全面的调查,把各个方面因素都考虑在内,自己都能接受就可以考虑到选购。
2022-11-22 11:08:51
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购房杠杆率是什么?
答:杠杆率是衡量公司债务风险的指标。从侧面反映公司的还款能力,即放大您的资金,放大您的风险和收益,因为盈亏百分比不是基于原始资金,而是基于扩大后的资金。购房杠杆率是指居民新增购房贷款与住房销售的比例。杠杆率也是公司资产负债风险与资产的比例。
2022-11-21 10:03:27
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购房时应该注意什么
答:1、看楼重点关注资格证书:买房者应当去现场看房子,重点关注楼盘有没有预购资质。在调查楼盘有没有预购资质的操作流程里,关键是查询商住楼预售证,如楼盘是不是并没有预售证就公布开展内部认购、是不是把预售证放在售楼处醒目处、预售证是不是到期等。2、慎签认购协议:不要随便去签署房地产商自身算的《认购协议书》并交一笔预付款。即使许多人这么做,但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不平等,对自身特别是在不好。尽量要立即与开发商签正规的网签合同。3、签署合同需要注意的事项:一定要选用我省统一的《商品房买卖合同书示范性文本》,并依据文本中所列的条款用心填好。一定要仔细掌握各类具体具体内容,认真阅读《商品房买卖合同书示范性文本》的每一个条款,对相关条款不明白的和合同书条款承诺不清的,可以咨询专业人员、法律法规人员,保证签署合同自行、公平公正、诚实信用原则、合法有效。
2022-10-24 10:32:11
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二手房交易有可能存在哪些中介陷阱
答:二手房交易中可能存在以下中介陷阱:设置合同陷阱,隐瞒房屋真实情况,赚取不合理的差价,要求代理人、假房东、收取中介费以外的杂费等。
2022-09-06 17:55:09
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大厂买房需要准备什么材料
答:1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。3、借款人首期房款存款证明及复件。4、抵押物或质押物的清单。5、收入证明。
2021-11-08 17:36:13
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