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买房的最佳时机是什么时候?
日期:2016-02-25 14:13:45
提问者:139****8278
130****4750
2016-02-25 14:15:29
买“预期”,才有升值潜力
刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。
同策咨询认为,所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。
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买房怎么砍价技巧
答:购房砍价方法如下所示:掌握市场走势:在砍价以前,要了解市场走势,尤其是本地房价水准,及其房屋附近房屋的价格状况。这有利于您知道房屋的内在价值,进而在砍价时会一个科学合理的成本价。探寻房屋缺点:正在看房时,要认真观察房屋的各个领域,探寻房屋的不足。这种缺点能够成为砍价的原因,同时还可以为下一步的议价给予商谈筹码。掌握卖方心理状态:在砍价时,要了解卖方的心态。比如,假如卖方急切售卖房屋,那其针对价钱的规定很有可能就会比较宽松。相反,假如卖方并不急着售卖房屋,那对于价钱的规定就会非常严格。明确提出科学合理的砍价规定:在砍价时,要明确提出科学合理的砍价规定。比如,能够明确提出比市价低10%的价钱,或是规定卖方担负一定的装修预算等。假如规定过度吓人,可能会造成卖方的抵触,造成支付失败。灵便解决:在买房和砍价环节中,要灵便面对各种状况。比如,假如卖方对你的出价完全同意,那你可以适当增加出价,以获得更加好的商谈结论。假如卖方对于你的出价表示不满,那你可以适度添加其他要求,比如增加付款周期等,以达到双方可以接受的价钱。数次议价:在买房情况下,能够进行再次议价。比如,还可以在签署合同以前重新进行议价,以保证最后的价钱可以达到你的期望。需注意,在砍价时不要太过于贪欲,以免造成卖方的抵触造成商谈不成功。与此同时,在交易中应遵循诚实守信、公平公正、公正的原则,维护保养彼此之间的合法权利。
2023-08-10 09:04:18
4个回答 -
买房怎样砍价最多
答:一、找到更好的总体目标并非所有房子都能够砍价的。像热卖盘,火热盘,即便你全额付款拿到,开发商也不一定会让你优惠,由于开发商不用愁卖。一般预售房和尾房非常容易砍价,从预售房到准现房,它价钱的涨幅在10%上下,你能在这段时间跟房产销售讨价还价,而尾房一般能够看见1%-3%。二、看准时机以前的房地产业是卖房子销售市场,开发商处在主导性。房子不用愁卖,如今已是自由竞争,房地产行业的房子卖不掉,此刻便是卖房子的大好时机,开发商为了能去产能,会想方设法吸引顾客,甚至还会应用鸿鹄中国“买房送室内装修”快销方式,让买房顾客多交1万元,就可以获得使用价值十万的全套家具家用电器和家装建材,不但节约了装修施工时间,还缓解了付清首付款后经济负担,对购房者来说,这个比砍价还需要性价比高得多。三、货比三家在买房时,只要看到较为心仪的房子,在砍价时可以假装他已经在其它新楼盘付了订金了,但是自己特别喜欢现在这,能不能将房子价格再便宜一些;或是我们可以用全额付款买房理由 来试探一下他的优惠底线在哪里。四、组队看房子一般越多的人买房,房产销售能给出的优惠也就越多,终究众人拾柴火焰高,因此买房的时候可以找一些也要买房得人组队去,人心齐泰山移。四、找老业主详细介绍假如是老业主降低的用户,彼此都有优惠,因此老业主一般都很愿意帮助。而且大部分新楼盘会专业有针对老业主介绍的优惠现行政策,像免一年物业管理费 或是赠予别的东西等系列活动。
2023-03-02 13:51:43
3个回答
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