第二套房房产个税怎么算？

其他2条回答

• 

  131****6099

  2017-05-04 17:22:08

  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
  土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

  查看全文  0
• 

  139****3975

  2017-05-04 17:20:10

  契税 收1%  ，个税 1%，土地出让金 1%。所以总共三个点的税   55.5万 乘以  3%  等于16650元    ，还有大约80元的登记费  ，5元的印花费，20元的工本费，转让手续费一般是6元/平方米，如果有中介费的话  另算  ，中间还有评估费 ，一般大约是1000元，如果有贷款的话 ，还有贷款费  一般是600元。满意的话   请举起你的千金之手点击采纳！

  查看全文  0