赠与的房产出售要交20%的个税吗？房产赠与流程是什么

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  133****0904

  2022-07-24 00:49:17

  赠与的房产出售要交20%的个税。赠与或继承的房子，在出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，在出售房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。
  房产赠与流程：
  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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  136****0740

  2022-07-24 05:10:16

  根据我国《个人所得税法》的要求得知，资产转让所得的理应交纳个税，税率为20%，以转让收益减掉资产固定资产原值的差值，做为应纳税额。在售卖赠与房产时，应交纳的个税= (房地产成交价-转让全过程的相关税费-房产原值 )*20%。
  而依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条要求，个体将根据受赠、继承、离婚财产分割等非选购方式获得的住宅对外开放市场销售的手段，其房产原值按产生受赠、继承、离婚财产分割个人行为前买房原价明确。因此在转让继承、受赠房地产时，尽管房地产是“完全免费”获得的，可是房产原值要以买房原价来估算的，并非以0测算。

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  132****0423

  2022-07-23 20:03:24

  根据我国《个人所得税法》的规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值差额为应纳税所得额。出售赠与财产时应缴纳的个人所得税= (房地产评估价格-转让过程中的相关税费-房地产原值 )*20%。
  根据《国家税务总局关于实施房地产税收政策的通知》(国家税务发行〔2005〕第172号。)第四条规定，个人将通过赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式出售房屋，房地产原价按赠与、继承、离婚财产分割前的原价确定。因此，在转让继承和赠与房地产时，虽然房地产是免费获得的，但房地产的原价是以购买原价计算的，而不是0计算的。

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