限购和限售的区别

其他3条回答

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  139****6823

  2017-04-06 13:44:47

  限售可以有效地杜绝投机。限购会伤害一部分改善需求，同时限购必然影响供给的增加，无法平衡供求恶化的关系。限购的目的是为了防止或打击投资需求而导致的价格上涨，但打击或限制投机用限售的方式同样可以解决，没有人会在限制售价的产品上去投机，一个较长周期的限售，完全可以让市场的风险挤走那些短期套利的投机资金。同时限售并不会伤害任何真实的消费需求。从市场调控的方式上讲, 限售要优于限购。
  
  限购和限售根本就是两条道，一个是限制需求，一个是限制供应，不能相提并论。限售确实可以打击一部分投资投机者，但本来当前市场上的供应量就小，限售会造成供应的进一步减少，这违背了政策的初衷，所以限售政策对当前市场没有意义。限购更具有针对性。由于监管制度的缺失和相关法律法规的不完善，限售也有一定的操作难度。
  

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  130****8244

  2017-04-06 13:48:18

  限售的目的是限制开发商捂盘不售，限制投机炒房;如开发商从拿地到上市交易，交易售罄有一个时间限制;个人买房如10年不能市场交易等。限售显然比限购更容易引起上涨，当前房价上涨是政府土地批租以及行政成本不断上涨，连带商业盈利预期上调一起引发的。当前房价上涨是政府土地批租以及行政成本不断上涨，连带商业盈利预期上调一起引发的
  

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  138****4974

  2018-06-06 09:33:31

  限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是：1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效。 限购，买房人不具备，购房资格。

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