房屋贷款利率，利息怎么算？

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  131****9683

  2017-03-03 16:45:54

  银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。搜索贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
  以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
  利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
  说明:^240为240次方
  如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,
  则利息额为：
  1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.

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  130****4065

  2017-03-03 16:45:32

  房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
  等额本息计算公式
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  
  等额本金计算方法：
  a1=（F÷n）+F*i
  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  .....
  an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  a1,a2....an  月供
  F贷款总额
  n还款月数
  i贷款月利率
  
  对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
  每月等额还款                                                                                                        
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。                                    
  贷款总额    1,000,000.00 元    
  还款月数    240 月    
  每月还款    7,106.74 元    
  总支付利息    705,617.57 元    
  本息合计    1,705,617.57 元    
     逐月递减还款                                
                                                                          
  逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。                                    
  贷款总额    1,000,000.00 元    
  还款月数    240 月    
  首月还款    9,083.33 元
  每月递减：20.49 元    
  总支付利息    592,458.33 元    
  本息合计    1,592,458.33   元

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  136****5870

  2017-03-03 16:44:52

  年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。

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